【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1389 件(１年前(2020年)に比べて +110.1％( +728件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.7年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小机駅、淵野辺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淵野辺駅で昨年に比べ +18.6 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淵野辺駅、小机駅)は +15.0 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨居駅、古淵駅)は -12.6 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 21.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +55.3％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +87.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 74.1万/㎡ (17.2年/51.4㎡) | 73.5万/㎡ (19.8年/43.1㎡) | 77.6万/㎡ (16.6年/48.4㎡) |
| 大口駅 | 45.9万/㎡ (24.4年/63.7㎡) | 46.6万/㎡ (27.2年/49.3㎡) | 45.2万/㎡ (25.1年/54.9㎡) |
| 菊名駅 | 52.2万/㎡ (25.5年/63.1㎡) | 51.6万/㎡ (25.1年/58.3㎡) | 57.6万/㎡ (20.6年/58.4㎡) |
| 新横浜駅 | 71.0万/㎡ (16.5年/52.4㎡) | 74.3万/㎡ (16.8年/41.2㎡) | 67.6万/㎡ (16.9年/45.7㎡) |
| 小机駅 | 31.0万/㎡ (28.1年/70.6㎡) | 27.8万/㎡ (32.1年/61.6㎡) | 36.2万/㎡ (25.8年/63.4㎡) |
| 鴨居駅 | 29.9万/㎡ (34.1年/65.0㎡) | 36.1万/㎡ (27.3年/61.4㎡) | 40.2万/㎡ (21.5年/57.0㎡) |
| 中山駅 | 35.7万/㎡ (27.4年/76.0㎡) | 37.4万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 33.4万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 十日市場駅 | 29.0万/㎡ (33.8年/68.4㎡) | 28.8万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (34.2年/71.9㎡) |
| 長津田駅 | 42.9万/㎡ (26.1年/70.2㎡) | 42.8万/㎡ (26.6年/65.8㎡) | 39.1万/㎡ (27.6年/68.8㎡) |
| 古淵駅 | 31.9万/㎡ (30.9年/63.7㎡) | 34.7万/㎡ (26.7年/61.9㎡) | 34.7万/㎡ (23.0年/63.4㎡) |
| 淵野辺駅 | 32.0万/㎡ (21.1年/57.5㎡) | 27.0万/㎡ (26.8年/44.0㎡) | 26.0万/㎡ (25.5年/48.1㎡) |
| 矢部駅 | 26.3万/㎡ (26.8年/45.8㎡) | 26.3万/㎡ (24.7年/46.7㎡) | 28.7万/㎡ (20.8年/51.7㎡) |
| 相模原駅 | 30.3万/㎡ (23.1年/54.8㎡) | 30.1万/㎡ (24.1年/50.3㎡) | 28.3万/㎡ (24.5年/50.2㎡) |
| 橋本駅 | 35.4万/㎡ (24.4年/62.0㎡) | 37.6万/㎡ (22.7年/57.0㎡) | 36.5万/㎡ (23.0年/56.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淵野辺駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +18.6 ％)
淵野辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.6％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2020年)に比べて +210.0％( +84件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 26.8年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 21.1 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 14.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.2 ％ → 2021年 56.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.9 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.5 ％ → 2021年 20.3 ％)
小机駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
小机駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 32.1年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.1 年 → 2021年 28.1 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.4 分 → 2021年 11.4 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 11.1 ％)
鴨居駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
鴨居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2020年)に比べて +131.8％( +87件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 27.3年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.0 ％ → 2021年 41.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 34.1 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.4 分 → 2021年 15.8 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 2.5 ％)
古淵駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
古淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 26.7年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.9 分 → 2021年 11.9 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 18.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.7 年 → 2021年 30.9 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 76.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示