【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +21.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.8年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。浜川崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜川崎駅で昨年に比べ +9.7 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浜川崎駅)は +9.7 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田栄駅)は -3.8 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.8 年 → 2024年 20.3 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 14.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.6 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 29.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR南武支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 69.4万/㎡ (17.9年/53.3㎡) | 67.7万/㎡ (16.3年/58.5㎡) | 65.5万/㎡ (14.9年/62.6㎡) |
| 八丁畷駅 | 61.0万/㎡ (25.4年/53.1㎡) | 58.4万/㎡ (31.1年/35.0㎡) | 63.0万/㎡ (20.4年/50.0㎡) |
| 川崎新町駅 | 66.2万/㎡ (6.0年/72.5㎡) | - | 50.0万/㎡ (17.5年/60.0㎡) |
| 小田栄駅 | 52.8万/㎡ (18.2年/76.0㎡) | 54.9万/㎡ (12.8年/71.2㎡) | 45.3万/㎡ (19.3年/81.7㎡) |
| 浜川崎駅 | 39.3万/㎡ (30.0年/57.5㎡) | 35.8万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 50.7万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜川崎駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.5年から +39.5 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 30.0 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
小田栄駅 52.8 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 12.8年から +42.8 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.8 年 → 2024年 18.2 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 8.6 分、+63.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示