【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて -17.4％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 32.7年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いずみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずみ野駅で昨年に比べ +54.6 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(いずみ野駅、弥生台駅)は +34.3 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南台駅、二俣川駅)は -8.5 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.7 年 → 2023年 28.7 年、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 5.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 ％ → 2023年 16.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 15.2 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.7 ％ → 2023年 69.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑園都市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 31.1万/㎡ (39.1年/55.0㎡) | 31.9万/㎡ (40.2年/52.5㎡) | 23.8万/㎡ (39.6年/52.9㎡) |
| 南万騎が原駅 | 32.7万/㎡ (26.3年/86.7㎡) | 32.9万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) |
| 緑園都市駅 | 46.5万/㎡ (28.3年/76.2㎡) | 45.4万/㎡ (24.5年/89.5㎡) | 38.6万/㎡ (26.6年/85.6㎡) |
| 弥生台駅 | 33.7万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 29.5万/㎡ (32.7年/80.0㎡) | 30.1万/㎡ (36.4年/77.5㎡) |
| いずみ野駅 | 40.7万/㎡ (29.3年/76.2㎡) | 26.3万/㎡ (35.3年/59.2㎡) | 19.3万/㎡ (40.9年/69.0㎡) |
| いずみ中央駅 | 40.0万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | 35.7万/㎡ (30.6年/67.1㎡) | 44.6万/㎡ (16.5年/78.8㎡) |
| ゆめが丘駅 | - | - | - |
| 湘南台駅 | 45.4万/㎡ (22.7年/63.3㎡) | 53.1万/㎡ (26.5年/57.9㎡) | 42.1万/㎡ (22.3年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いずみ野駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +54.6 ％)
いずみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.6％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 35.3年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.3 年 → 2023年 29.3 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 4.8 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
弥生台駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
弥生台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 32.7年から -22.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.7 年 → 2023年 25.3 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 19.0 分、+216.7 ％と大きく増加)
湘南台駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 26.5年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 22.7 年、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 23.2 分、+321.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 88.2 ％)
二俣川駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 40.2年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 14.6 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示