【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +278.6％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.2年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。橋本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは橋本駅で昨年に比べ -13.8 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(橋本駅)は -13.8 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は -13.8 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.7 分 → 2021年 12.2 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 ％ → 2021年 50.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 25.2 年、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +235.7％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +235.7％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 30.4万/㎡ (27.3年/77.0㎡) | - | 38.6万/㎡ (0.25年/70.0㎡) |
| 若葉台駅 | 37.3万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | - | - |
| 橋本駅 | 33.5万/㎡ (25.2年/63.5㎡) | 38.8万/㎡ (22.2年/58.6㎡) | 29.6万/㎡ (25.6年/53.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +235.7％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.2年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 ％ → 2021年 46.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 25.2 年、+13.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示