この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 143 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.1年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南部市場駅、並木中央駅、海の公園南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海の公園南口駅で昨年に比べ +56.8 ％、単価は 36.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(海の公園南口駅、並木中央駅)は +42.5 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(金沢八景駅、野島公園駅)は -12.9 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 9.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 43.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 36.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +16.1％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 45.8万/㎡ (23.4年/50.7㎡) | 50.7万/㎡ (15.7年/62.9㎡) | 37.9万/㎡ (21.9年/56.1㎡) |
| 南部市場駅 | 39.9万/㎡ (15.6年/80.0㎡) | 31.7万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | - |
| 鳥浜駅 | 39.9万/㎡ (20.8年/67.5㎡) | 34.9万/㎡ (18.3年/71.9㎡) | 41.7万/㎡ (12.3年/67.5㎡) |
| 並木北駅 | 25.8万/㎡ (42.6年/76.2㎡) | 23.1万/㎡ (42.1年/75.3㎡) | 22.3万/㎡ (40.5年/65.0㎡) |
| 並木中央駅 | 27.7万/㎡ (40.8年/77.5㎡) | 21.6万/㎡ (40.2年/79.1㎡) | 26.1万/㎡ (38.3年/77.5㎡) |
| 幸浦駅 | 24.4万/㎡ (37.8年/85.0㎡) | 24.5万/㎡ (36.8年/86.8㎡) | 23.4万/㎡ (35.5年/85.7㎡) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | 23.8万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
| 八景島駅 | 30.8万/㎡ (23.5年/82.5㎡) | 26.5万/㎡ (29.4年/84.5㎡) | 37.6万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
| 海の公園柴口駅 | 35.8万/㎡ (26.4年/85.0㎡) | 31.7万/㎡ (28.5年/84.5㎡) | 30.8万/㎡ (31.3年/51.2㎡) |
| 海の公園南口駅 | 36.6万/㎡ (27.5年/68.8㎡) | 23.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
| 野島公園駅 | 34.2万/㎡ (26.8年/57.5㎡) | 38.6万/㎡ (22.2年/70.8㎡) | 30.0万/㎡ (39.3年/85.0㎡) |
| 金沢八景駅 | 32.1万/㎡ (40.1年/68.4㎡) | 37.5万/㎡ (32.1年/65.3㎡) | 39.3万/㎡ (30.6年/60.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海の公園南口駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +56.8 ％)
海の公園南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.8％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.8年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
並木中央駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +28.1 ％)
並木中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.1％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 40.2年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
金沢八景駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 32.1年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 52.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 40.1 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
野島公園駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
野島公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 22.2年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 3.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 26.8 年、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示