この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅~金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.3%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 31.5年から -6.4 %減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +17.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +45.3 %、単価は 53.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +45.3 %(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -9.2 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.1 分 → 2021年 8.1 分、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.3%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.0%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
金沢シーサイドライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新杉田駅 | 53.1万/㎡ (9.7年/53.3㎡) | 36.5万/㎡ (25.7年/43.3㎡) | 46.1万/㎡ (22.0年/47.5㎡) |
南部市場駅 | - | - | - |
鳥浜駅 | - | - | - |
並木北駅 | - | 22.3万/㎡ (40.5年/65.0㎡) | 19.5万/㎡ (41.0年/60.0㎡) |
並木中央駅 | 25.2万/㎡ (39.0年/87.5㎡) | 22.9万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | 10.3万/㎡ (37.0年/70.0㎡) |
幸浦駅 | 22.8万/㎡ (37.7年/76.7㎡) | 20.9万/㎡ (38.7年/93.3㎡) | 26.9万/㎡ (36.0年/83.8㎡) |
産業振興センター駅 | - | - | 17.3万/㎡ (36.0年/75.0㎡) |
市大医学部駅 | - | - | - |
八景島駅 | 30.6万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | - | - |
海の公園柴口駅 | 29.9万/㎡ (25.0年/85.0㎡) | 28.8万/㎡ (33.5年/45.0㎡) | 30.8万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
海の公園南口駅 | - | - | - |
野島公園駅 | - | 33.8万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | - |
金沢八景駅 | 37.5万/㎡ (37.8年/70.0㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/55.0㎡) | 35.1万/㎡ (27.0年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 +45.3 %)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.3%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.7年(昨年 25.7年から -62.3 %減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.7 年 → 2021年 9.7 年、-62.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 6.0 分、-30.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
金沢八景駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.2%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 22.2年から +70.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.2 年 → 2021年 37.8 年、+70.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 13.4 分、+17.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示