この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅~金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 29.8年から +10.8 %増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -14.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。並木北駅、並木中央駅、海の公園南口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海の公園南口駅で昨年に比べ +56.8 %、単価は 36.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(海の公園南口駅、並木北駅)は +53.9 %(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(金沢八景駅、新杉田駅)は -25.0 %(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 % → 2022年 53.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.8 年 → 2022年 33.0 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 29.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 26.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.7%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
金沢シーサイドライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新杉田駅 | 42.9万/㎡ (25.2年/44.5㎡) | 54.3万/㎡ (14.4年/60.0㎡) | 37.9万/㎡ (21.9年/56.1㎡) |
南部市場駅 | - | 27.5万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - |
鳥浜駅 | 46.9万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 41.6万/㎡ (11.4年/70.0㎡) | 41.7万/㎡ (12.3年/67.5㎡) |
並木北駅 | 35.8万/㎡ (43.4年/67.5㎡) | 23.8万/㎡ (41.7年/71.2㎡) | 22.3万/㎡ (40.5年/65.0㎡) |
並木中央駅 | 28.3万/㎡ (40.8年/72.0㎡) | 21.6万/㎡ (40.6年/74.5㎡) | 26.1万/㎡ (38.3年/77.5㎡) |
幸浦駅 | 27.8万/㎡ (35.9年/76.7㎡) | 26.9万/㎡ (35.9年/79.3㎡) | 23.4万/㎡ (35.5年/85.7㎡) |
産業振興センター駅 | - | - | - |
市大医学部駅 | - | 23.8万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
八景島駅 | - | 27.1万/㎡ (29.6年/81.0㎡) | 37.6万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
海の公園柴口駅 | 35.2万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 31.4万/㎡ (27.8年/81.4㎡) | 30.8万/㎡ (31.3年/51.2㎡) |
海の公園南口駅 | 36.6万/㎡ (27.5年/68.8㎡) | 23.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
野島公園駅 | 34.9万/㎡ (29.3年/51.7㎡) | 36.3万/㎡ (28.2年/67.5㎡) | 30.0万/㎡ (39.3年/85.0㎡) |
金沢八景駅 | 29.7万/㎡ (43.4年/61.0㎡) | 41.8万/㎡ (31.2年/63.5㎡) | 39.3万/㎡ (30.6年/60.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海の公園南口駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +56.8 %)
海の公園南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +56.8%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.8年から -0.9 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +14.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
並木北駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +50.9 %)
並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +50.9%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 41.7年から +4.0 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
金沢八景駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -28.9 %)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.9%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -56.5%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 31.2年から +39.1 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.2 年 → 2022年 43.4 年、+39.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 50.0 %)
新杉田駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 -21.1 %)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.1%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 14.4年から +75.5 %増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 25.2 年、+75.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示