この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 34.7年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +20.5 ％、単価は 43.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +20.5 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -0.3 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 8.2 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.5％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 43.1万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 35.7万/㎡ (25.5年/47.5㎡) | 45.2万/㎡ (22.0年/27.5㎡) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | - | 42.7万/㎡ (5.5年/72.5㎡) |
| 並木北駅 | - | 34.6万/㎡ (40.0年/50.0㎡) | 15.7万/㎡ (40.5年/70.0㎡) |
| 並木中央駅 | 20.6万/㎡ (38.5年/85.0㎡) | - | 24.8万/㎡ (37.0年/75.0㎡) |
| 幸浦駅 | 28.8万/㎡ (37.5年/80.0㎡) | 28.8万/㎡ (36.5年/80.0㎡) | 15.6万/㎡ (37.5年/90.0㎡) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 八景島駅 | 37.6万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | - | 26.7万/㎡ (28.5年/90.0㎡) |
| 海の公園柴口駅 | 42.4万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | - | 35.9万/㎡ (24.0年/87.5㎡) |
| 海の公園南口駅 | - | 33.3万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 40.0万/㎡ (24.5年/50.0㎡) |
| 野島公園駅 | 24.2万/㎡ (40.0年/108㎡) | - | - |
| 金沢八景駅 | 35.5万/㎡ (35.0年/60.6㎡) | 35.6万/㎡ (42.1年/53.1㎡) | 27.4万/㎡ (39.0年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.5％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 25.5年から -62.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 9.5 年、-62.7 ％と大きく減少)
金沢八景駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 -0.3 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 42.1年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.1 年 → 2020年 35.0 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 11.0 分、+49.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示