この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.3年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。並木北駅、金沢八景駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは並木中央駅で昨年に比べ +122.2 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(並木中央駅、金沢八景駅)は +69.8 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(幸浦駅、新杉田駅)は -21.6 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.1 分 → 2020年 7.1 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 57.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 27.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 36.5万/㎡ (25.7年/43.3㎡) | 46.1万/㎡ (22.0年/47.5㎡) | 44.0万/㎡ (21.0年/51.2㎡) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | - | 42.1万/㎡ (7.5年/75.0㎡) |
| 並木北駅 | 22.3万/㎡ (40.5年/65.0㎡) | 19.5万/㎡ (41.0年/60.0㎡) | 19.3万/㎡ (39.0年/72.5㎡) |
| 並木中央駅 | 22.9万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | 10.3万/㎡ (37.0年/70.0㎡) | 20.3万/㎡ (38.0年/72.5㎡) |
| 幸浦駅 | 20.9万/㎡ (38.7年/93.3㎡) | 26.9万/㎡ (36.0年/83.8㎡) | 21.2万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 産業振興センター駅 | - | 17.3万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 八景島駅 | - | - | 32.1万/㎡ (21.8年/82.0㎡) |
| 海の公園柴口駅 | 28.8万/㎡ (33.5年/45.0㎡) | 30.8万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | - |
| 海の公園南口駅 | - | - | 24.0万/㎡ (24.0年/50.0㎡) |
| 野島公園駅 | 33.8万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 金沢八景駅 | 41.3万/㎡ (22.2年/55.0㎡) | 35.1万/㎡ (27.0年/63.3㎡) | 30.7万/㎡ (32.6年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
並木中央駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +122.2 ％)
並木中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +122.2％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 37.0年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
金沢八景駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +17.4 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 27.0年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.0 年 → 2020年 22.2 年、-17.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.2 分 → 2020年 11.4 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
幸浦駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 36.0年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
新杉田駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.0年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.3 分 → 2020年 8.7 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.0 年 → 2020年 25.7 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示