【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -8.2％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.4年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長谷駅、七里ケ浜駅、石上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石上駅で昨年に比べ +65.7 ％、単価は 60.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(石上駅、七里ケ浜駅)は +47.9 ％(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南海岸公園駅、鎌倉駅)は -27.9 ％(単価 -23.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 35.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 13.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった由比ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -8.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.1％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 68.0万/㎡ (34.1年/84.0㎡) | 90.1万/㎡ (24.7年/107㎡) | 54.9万/㎡ (36.5年/95.5㎡) |
| 和田塚駅 | - | 69.0万/㎡ (0年/100㎡) | 38.2万/㎡ (41.5年/110㎡) |
| 由比ケ浜駅 | 81.9万/㎡ (26.5年/108㎡) | 90.8万/㎡ (13.8年/81.7㎡) | 85.0万/㎡ (15.1年/80.0㎡) |
| 長谷駅 | 62.2万/㎡ (45.5年/122㎡) | 50.7万/㎡ (55.5年/70.0㎡) | 86.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
| 極楽寺駅 | - | 55.6万/㎡ (54.5年/45.0㎡) | 31.4万/㎡ (58.5年/35.0㎡) |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | 55.3万/㎡ (39.5年/85.0㎡) | 42.5万/㎡ (38.5年/80.0㎡) | - |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | - | - | - |
| 江ノ島駅 | 102万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | - | 38.6万/㎡ (38.0年/67.5㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | 55.9万/㎡ (20.9年/75.0㎡) | 81.4万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 69.0万/㎡ (20.5年/77.5㎡) |
| 鵠沼駅 | 44.0万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | - | - |
| 柳小路駅 | 61.2万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | 55.4万/㎡ (17.0年/77.5㎡) | - |
| 石上駅 | 60.5万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 36.5万/㎡ (35.9年/55.0㎡) | - |
| 藤沢駅 | 67.0万/㎡ (19.8年/66.0㎡) | 62.5万/㎡ (20.7年/65.9㎡) | 61.8万/㎡ (21.3年/69.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石上駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 +65.7 ％)
石上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 35.9年から -55.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.9 年 → 2024年 16.0 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
七里ケ浜駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 +30.1 ％)
七里ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.1％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 38.5年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
湘南海岸公園駅 55.9 万/㎡(昨年同期比 -31.3 ％)
湘南海岸公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -25.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.5年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.5 年 → 2024年 20.9 年、+12.6 ％と増加)
鎌倉駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 24.7年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 106.7 ㎡から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.7 年 → 2024年 34.1 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 15.6 分、+81.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示