【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 277 件(１年前(2020年)に比べて +154.1％( +168件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.6年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 74.9 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。江ノ島駅、藤沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +9.7 ％、単価は 55.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(藤沢駅、江ノ島駅)は +7.8 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(由比ケ浜駅、鵠沼駅)は -17.2 ％(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.3 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 25.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 58.2万/㎡ (23.9年/95.8㎡) | 64.7万/㎡ (26.4年/78.1㎡) | 51.8万/㎡ (26.2年/76.2㎡) |
| 和田塚駅 | - | - | 61.2万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
| 由比ケ浜駅 | 60.2万/㎡ (23.1年/92.7㎡) | 76.5万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 75.1万/㎡ (11.0年/68.3㎡) |
| 長谷駅 | 60.6万/㎡ (25.2年/85.0㎡) | 60.2万/㎡ (16.0年/82.1㎡) | 44.6万/㎡ (31.5年/71.7㎡) |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | - | - | - |
| 鎌倉高校前駅 | 45.1万/㎡ (21.2年/83.3㎡) | 46.6万/㎡ (25.5年/61.7㎡) | 40.0万/㎡ (32.5年/45.0㎡) |
| 腰越駅 | - | - | 40.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
| 江ノ島駅 | 58.1万/㎡ (25.2年/74.3㎡) | 54.8万/㎡ (23.6年/66.2㎡) | 45.4万/㎡ (28.7年/84.0㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | 53.2万/㎡ (18.6年/78.8㎡) | 58.4万/㎡ (18.3年/62.5㎡) | - |
| 鵠沼駅 | 44.9万/㎡ (25.4年/60.7㎡) | 51.7万/㎡ (18.6年/65.0㎡) | 45.1万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
| 柳小路駅 | 42.5万/㎡ (22.4年/75.8㎡) | 41.5万/㎡ (24.3年/73.8㎡) | 49.8万/㎡ (16.7年/69.4㎡) |
| 石上駅 | 52.4万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - | - |
| 藤沢駅 | 55.0万/㎡ (18.4年/67.2㎡) | 50.1万/㎡ (20.3年/62.7㎡) | 48.6万/㎡ (18.1年/61.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2020年)に比べて +156.9％( +102件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.3年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 37.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 3.0 ％)
江ノ島駅 58.1 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.6年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
由比ケ浜駅 60.2 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
由比ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.0年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 92.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
鵠沼駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
鵠沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.6年から +36.5 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 25.4 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示