【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1098 件(１年前(2023年)に比べて -54.6％( -1322件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.0年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。港南中央駅、蒔田駅、三ツ沢下町駅、三ツ沢上町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒔田駅で昨年に比べ +38.1 ％、単価は 55.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蒔田駅、港南中央駅)は +33.5 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舞岡駅、桜木町駅)は -9.9 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.9 ％ → 2024年 42.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 50.1万/㎡ (23.5年/68.1㎡) | 48.7万/㎡ (23.5年/63.0㎡) | 48.8万/㎡ (22.0年/65.7㎡) |
| 下飯田駅 | - | 14.4万/㎡ (49.8年/62.5㎡) | 20.6万/㎡ (49.6年/61.7㎡) |
| 立場駅 | 49.9万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (23.9年/63.3㎡) | 19.5万/㎡ (41.5年/66.0㎡) |
| 中田駅 | - | 40.7万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 36.4万/㎡ (22.4年/82.5㎡) |
| 踊場駅 | 47.7万/㎡ (24.3年/74.2㎡) | 41.8万/㎡ (27.9年/71.2㎡) | 47.9万/㎡ (23.3年/72.2㎡) |
| 戸塚駅 | 42.8万/㎡ (27.1年/69.2㎡) | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) | 39.4万/㎡ (26.2年/68.9㎡) |
| 舞岡駅 | 47.3万/㎡ (19.0年/56.2㎡) | 55.9万/㎡ (11.1年/75.6㎡) | 39.5万/㎡ (28.4年/57.5㎡) |
| 下永谷駅 | 28.6万/㎡ (35.5年/82.0㎡) | 29.4万/㎡ (35.6年/68.9㎡) | 33.8万/㎡ (29.4年/76.9㎡) |
| 上永谷駅 | 37.0万/㎡ (32.3年/64.3㎡) | 35.1万/㎡ (32.7年/67.4㎡) | 34.8万/㎡ (34.2年/68.5㎡) |
| 港南中央駅 | 46.4万/㎡ (25.0年/65.6㎡) | 36.0万/㎡ (28.4年/59.6㎡) | 37.7万/㎡ (28.7年/60.5㎡) |
| 上大岡駅 | 56.0万/㎡ (22.9年/73.6㎡) | 53.5万/㎡ (24.0年/68.4㎡) | 46.4万/㎡ (26.1年/66.8㎡) |
| 弘明寺駅 | 48.2万/㎡ (30.5年/57.1㎡) | 40.4万/㎡ (34.6年/60.6㎡) | 37.0万/㎡ (32.4年/56.6㎡) |
| 蒔田駅 | 55.8万/㎡ (24.5年/43.7㎡) | 40.4万/㎡ (28.5年/54.1㎡) | 55.8万/㎡ (21.9年/47.1㎡) |
| 吉野町駅 | 68.2万/㎡ (24.5年/46.3㎡) | 63.8万/㎡ (23.5年/39.8㎡) | 59.8万/㎡ (22.9年/36.5㎡) |
| 阪東橋駅 | 77.2万/㎡ (20.1年/39.6㎡) | 68.1万/㎡ (22.4年/37.4㎡) | 67.4万/㎡ (20.5年/38.6㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 78.3万/㎡ (20.7年/37.8㎡) | 76.2万/㎡ (21.9年/35.0㎡) | 77.0万/㎡ (20.6年/35.9㎡) |
| 関内駅 | 84.1万/㎡ (20.5年/54.4㎡) | 82.2万/㎡ (21.6年/44.8㎡) | 79.6万/㎡ (20.6年/44.5㎡) |
| 桜木町駅 | 101万/㎡ (19.7年/43.0㎡) | 106万/㎡ (17.2年/49.1㎡) | 99.7万/㎡ (15.5年/45.1㎡) |
| 高島町駅 | 103万/㎡ (14.7年/45.8㎡) | 91.0万/㎡ (17.2年/56.0㎡) | 96.1万/㎡ (14.3年/44.1㎡) |
| 横浜駅 | 89.2万/㎡ (24.1年/56.8㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 63.0万/㎡ (21.7年/63.0㎡) | 49.9万/㎡ (31.7年/65.2㎡) | 44.2万/㎡ (36.2年/60.0㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 60.2万/㎡ (17.6年/65.4㎡) | 48.9万/㎡ (24.0年/70.6㎡) | 38.5万/㎡ (27.7年/64.0㎡) |
| 片倉町駅 | 46.3万/㎡ (31.8年/65.6㎡) | 43.5万/㎡ (31.8年/58.8㎡) | 40.0万/㎡ (31.9年/57.3㎡) |
| 岸根公園駅 | 55.8万/㎡ (26.2年/48.5㎡) | 52.9万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | 45.0万/㎡ (26.7年/47.1㎡) |
| 新横浜駅 | 71.6万/㎡ (19.8年/55.6㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) | 68.4万/㎡ (17.5年/52.7㎡) |
| 北新横浜駅 | 65.8万/㎡ (21.2年/65.7㎡) | 58.3万/㎡ (22.0年/58.8㎡) | 63.5万/㎡ (23.6年/60.0㎡) |
| 新羽駅 | 54.3万/㎡ (24.2年/67.3㎡) | 48.1万/㎡ (27.1年/65.0㎡) | 48.4万/㎡ (25.9年/62.7㎡) |
| 仲町台駅 | 75.0万/㎡ (19.2年/74.0㎡) | 72.4万/㎡ (14.3年/79.2㎡) | 55.9万/㎡ (20.2年/76.4㎡) |
| センター南駅 | 69.5万/㎡ (21.2年/76.9㎡) | 68.4万/㎡ (20.6年/75.1㎡) | 67.9万/㎡ (19.7年/78.2㎡) |
| センター北駅 | 78.0万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 72.6万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 72.4万/㎡ (18.1年/81.8㎡) |
| 中川駅 | 64.8万/㎡ (19.6年/81.8㎡) | 57.7万/㎡ (25.4年/79.7㎡) | 62.1万/㎡ (22.5年/69.3㎡) |
| あざみ野駅 | 64.6万/㎡ (28.2年/70.6㎡) | 59.5万/㎡ (29.0年/73.1㎡) | 51.8万/㎡ (31.3年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒔田駅 55.8 万/㎡(昨年同期比 +38.1 ％)
蒔田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -55.2％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.5年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.5 年 → 2024年 24.5 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.9 分 → 2024年 7.8 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
港南中央駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
港南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.4年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.4 年 → 2024年 25.0 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.4 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.3 ％ → 2024年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
舞岡駅 47.3 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
舞岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 11.1年から +71.2 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -25.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.1 年 → 2024年 19.0 年、+71.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 13.2 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
桜木町駅 101.2 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 17.2年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.2 年 → 2024年 19.7 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.3 分 → 2024年 5.9 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.6 ％ → 2024年 45.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示