【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 512 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -3077件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.9年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。弘明寺駅、三ツ沢下町駅、三ツ沢上町駅、片倉町駅、新羽駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ沢下町駅で昨年に比べ +63.8 ％、単価は 83.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三ツ沢下町駅、新羽駅)は +51.1 ％(単価 +25.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(仲町台駅、伊勢佐木長者町駅)は -7.6 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 8.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.1 ％ → 2024年 43.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 1.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.9 ％ → 2024年 24.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +2.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -87.6％( -127件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -80.6％( -87件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 52.1万/㎡ (21.8年/66.5㎡) | 47.9万/㎡ (22.9年/64.0㎡) | 49.4万/㎡ (21.3年/66.5㎡) |
| 下飯田駅 | - | 14.4万/㎡ (49.8年/62.5㎡) | 20.6万/㎡ (49.6年/61.7㎡) |
| 立場駅 | - | 53.3万/㎡ (20.1年/63.8㎡) | 20.7万/㎡ (40.6年/66.5㎡) |
| 中田駅 | - | 40.7万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 36.4万/㎡ (22.4年/82.5㎡) |
| 踊場駅 | 45.2万/㎡ (26.3年/78.8㎡) | 42.0万/㎡ (27.1年/72.7㎡) | 47.4万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
| 戸塚駅 | 43.4万/㎡ (28.1年/69.5㎡) | 44.5万/㎡ (24.3年/71.2㎡) | 40.0万/㎡ (25.3年/70.2㎡) |
| 舞岡駅 | 54.8万/㎡ (8.5年/67.5㎡) | 56.8万/㎡ (10.1年/76.5㎡) | 36.5万/㎡ (30.9年/60.0㎡) |
| 下永谷駅 | - | 28.3万/㎡ (36.2年/70.3㎡) | 33.1万/㎡ (29.1年/79.8㎡) |
| 上永谷駅 | 33.5万/㎡ (33.6年/64.0㎡) | 34.8万/㎡ (32.2年/69.3㎡) | 33.8万/㎡ (34.3年/70.2㎡) |
| 港南中央駅 | 43.5万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 37.3万/㎡ (26.7年/61.6㎡) | 38.4万/㎡ (27.4年/62.0㎡) |
| 上大岡駅 | 59.1万/㎡ (22.2年/74.6㎡) | 54.3万/㎡ (23.0年/69.8㎡) | 46.4万/㎡ (25.5年/69.3㎡) |
| 弘明寺駅 | 51.3万/㎡ (27.5年/62.7㎡) | 39.8万/㎡ (33.5年/60.6㎡) | 35.6万/㎡ (32.6年/58.7㎡) |
| 蒔田駅 | 45.9万/㎡ (27.9年/51.4㎡) | 40.0万/㎡ (28.5年/55.9㎡) | 52.5万/㎡ (22.2年/50.4㎡) |
| 吉野町駅 | 67.5万/㎡ (22.3年/48.9㎡) | 58.9万/㎡ (25.3年/43.0㎡) | 55.6万/㎡ (24.0年/39.8㎡) |
| 阪東橋駅 | 69.7万/㎡ (20.9年/40.3㎡) | 63.7万/㎡ (23.5年/39.6㎡) | 63.1万/㎡ (21.4年/41.9㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 67.6万/㎡ (22.4年/41.5㎡) | 70.9万/㎡ (23.9年/37.2㎡) | 71.8万/㎡ (22.3年/37.3㎡) |
| 関内駅 | 88.5万/㎡ (17.6年/50.0㎡) | 78.4万/㎡ (22.2年/48.3㎡) | 76.9万/㎡ (21.6年/47.5㎡) |
| 桜木町駅 | 107万/㎡ (18.4年/49.7㎡) | 104万/㎡ (16.8年/53.5㎡) | 99.3万/㎡ (14.8年/47.9㎡) |
| 高島町駅 | 85.3万/㎡ (21.8年/54.4㎡) | 87.6万/㎡ (17.8年/58.5㎡) | 93.3万/㎡ (14.0年/48.3㎡) |
| 横浜駅 | 83.9万/㎡ (25.8年/57.8㎡) | 81.2万/㎡ (23.4年/53.7㎡) | 81.8万/㎡ (22.4年/57.0㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 83.6万/㎡ (5.3年/68.3㎡) | 51.0万/㎡ (30.6年/67.0㎡) | 41.5万/㎡ (37.8年/63.1㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 63.2万/㎡ (13.2年/71.4㎡) | 49.9万/㎡ (22.1年/72.7㎡) | 38.8万/㎡ (26.7年/65.4㎡) |
| 片倉町駅 | 50.7万/㎡ (29.1年/61.7㎡) | 42.1万/㎡ (31.8年/59.7㎡) | 40.9万/㎡ (30.3年/59.5㎡) |
| 岸根公園駅 | 52.7万/㎡ (27.0年/45.7㎡) | 53.5万/㎡ (28.4年/54.3㎡) | 45.0万/㎡ (25.4年/49.2㎡) |
| 新横浜駅 | 75.0万/㎡ (16.4年/55.6㎡) | 71.4万/㎡ (20.0年/52.3㎡) | 66.0万/㎡ (17.7年/56.2㎡) |
| 北新横浜駅 | 61.8万/㎡ (15.7年/76.7㎡) | 59.2万/㎡ (21.7年/60.4㎡) | 59.3万/㎡ (24.1年/65.4㎡) |
| 新羽駅 | 67.1万/㎡ (18.2年/65.8㎡) | 48.5万/㎡ (25.8年/66.5㎡) | 48.2万/㎡ (24.9年/65.1㎡) |
| 仲町台駅 | 64.5万/㎡ (18.5年/76.6㎡) | 72.1万/㎡ (14.3年/80.4㎡) | 54.1万/㎡ (20.6年/76.6㎡) |
| センター南駅 | 66.7万/㎡ (21.8年/80.4㎡) | 67.6万/㎡ (20.4年/76.1㎡) | 66.4万/㎡ (19.5年/79.4㎡) |
| センター北駅 | 77.6万/㎡ (20.8年/81.6㎡) | 71.6万/㎡ (19.9年/82.2㎡) | 71.7万/㎡ (18.1年/83.2㎡) |
| 中川駅 | 61.9万/㎡ (20.8年/68.8㎡) | 58.2万/㎡ (24.9年/80.6㎡) | 61.0万/㎡ (22.8年/71.6㎡) |
| あざみ野駅 | 69.8万/㎡ (25.9年/70.8㎡) | 57.9万/㎡ (29.7年/73.2㎡) | 50.7万/㎡ (31.8年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ沢下町駅 83.6 万/㎡(昨年同期比 +63.8 ％)
三ツ沢下町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.8％( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -91.4％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 30.6年から -82.5 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.6 年 → 2024年 5.3 年、-82.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.1 分 → 2024年 5.3 分、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
新羽駅 67.1 万/㎡(昨年同期比 +38.4 ％)
新羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 25.8年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 18.2 年、-29.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
仲町台駅 64.5 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
仲町台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -76.7％( -102件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 14.3年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 80.4 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 9.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 18.5 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 3.3 ％)
伊勢佐木長者町駅 67.6 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -87.8％( -122件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.0 ％ → 2024年 64.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示