【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 413 件(１年前(2023年)に比べて -31.5％( -190件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.7年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下永谷駅、港南中央駅、阪東橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下永谷駅で昨年に比べ +63.3 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下永谷駅、阪東橋駅)は +57.4 ％(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上永谷駅、岸根公園駅)は -21.4 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 28.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.6 ％ → 2024年 40.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 16.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +7.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.3％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 50.9万/㎡ (22.8年/79.3㎡) | 50.6万/㎡ (22.2年/69.3㎡) | 44.5万/㎡ (22.8年/71.3㎡) |
| 下飯田駅 | 10.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | 14.1万/㎡ (49.5年/57.5㎡) |
| 立場駅 | - | 16.9万/㎡ (53.5年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (52.5年/65.0㎡) |
| 中田駅 | 24.3万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | - | 28.4万/㎡ (26.5年/95.0㎡) |
| 踊場駅 | 40.0万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 42.8万/㎡ (24.4年/71.7㎡) | 52.2万/㎡ (23.3年/61.2㎡) |
| 戸塚駅 | 41.8万/㎡ (25.1年/69.4㎡) | 42.6万/㎡ (28.9年/70.0㎡) | 37.7万/㎡ (25.4年/66.6㎡) |
| 舞岡駅 | 54.3万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 55.3万/㎡ (7.5年/73.3㎡) | - |
| 下永谷駅 | 28.8万/㎡ (39.9年/56.7㎡) | 17.6万/㎡ (44.5年/73.3㎡) | 31.4万/㎡ (26.9年/90.0㎡) |
| 上永谷駅 | 30.3万/㎡ (35.9年/66.2㎡) | 39.0万/㎡ (32.7年/65.8㎡) | 33.4万/㎡ (36.1年/65.0㎡) |
| 港南中央駅 | 43.1万/㎡ (35.2年/61.2㎡) | 35.1万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 41.4万/㎡ (23.9年/59.4㎡) |
| 上大岡駅 | 53.9万/㎡ (25.5年/72.3㎡) | 55.0万/㎡ (20.9年/64.7㎡) | 49.9万/㎡ (25.4年/63.8㎡) |
| 弘明寺駅 | 44.3万/㎡ (29.0年/63.3㎡) | 49.1万/㎡ (31.1年/59.2㎡) | 40.2万/㎡ (29.7年/52.1㎡) |
| 蒔田駅 | 39.5万/㎡ (30.1年/34.2㎡) | 44.2万/㎡ (30.0年/47.1㎡) | 54.2万/㎡ (23.2年/42.3㎡) |
| 吉野町駅 | 63.1万/㎡ (27.0年/51.2㎡) | 66.9万/㎡ (21.5年/43.4㎡) | 49.1万/㎡ (27.0年/39.9㎡) |
| 阪東橋駅 | 87.1万/㎡ (15.9年/35.0㎡) | 57.5万/㎡ (25.7年/38.4㎡) | 62.6万/㎡ (24.9年/39.9㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 85.5万/㎡ (20.0年/41.8㎡) | 79.7万/㎡ (21.0年/33.1㎡) | 81.6万/㎡ (17.6年/40.0㎡) |
| 関内駅 | 92.5万/㎡ (19.3年/55.0㎡) | 90.0万/㎡ (19.6年/42.0㎡) | 80.9万/㎡ (17.9年/53.5㎡) |
| 桜木町駅 | 109万/㎡ (16.0年/50.5㎡) | 102万/㎡ (18.0年/50.7㎡) | 100万/㎡ (17.7年/48.3㎡) |
| 高島町駅 | 93.4万/㎡ (19.7年/42.9㎡) | 87.3万/㎡ (20.9年/52.9㎡) | 86.6万/㎡ (17.6年/44.2㎡) |
| 横浜駅 | 93.2万/㎡ (23.9年/51.3㎡) | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) | 89.9万/㎡ (19.9年/58.8㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 50.2万/㎡ (36.9年/70.8㎡) | 57.4万/㎡ (22.3年/74.4㎡) | 59.4万/㎡ (29.2年/72.5㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 47.8万/㎡ (22.5年/65.7㎡) | 47.3万/㎡ (25.1年/71.2㎡) | 44.9万/㎡ (22.3年/76.5㎡) |
| 片倉町駅 | 45.1万/㎡ (31.0年/63.5㎡) | 39.9万/㎡ (29.5年/59.0㎡) | 35.8万/㎡ (33.2年/51.9㎡) |
| 岸根公園駅 | 44.0万/㎡ (39.0年/32.5㎡) | 55.4万/㎡ (25.5年/58.8㎡) | 30.0万/㎡ (33.5年/20.0㎡) |
| 新横浜駅 | 78.7万/㎡ (19.1年/47.6㎡) | 74.1万/㎡ (20.5年/47.9㎡) | 71.9万/㎡ (18.3年/50.8㎡) |
| 北新横浜駅 | 55.4万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 53.5万/㎡ (24.7年/65.0㎡) | 50.0万/㎡ (25.5年/90.0㎡) |
| 新羽駅 | 52.2万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 43.8万/㎡ (31.3年/65.6㎡) | 49.3万/㎡ (28.2年/68.3㎡) |
| 仲町台駅 | 61.4万/㎡ (21.3年/82.9㎡) | 73.1万/㎡ (15.4年/77.7㎡) | 58.4万/㎡ (20.8年/78.3㎡) |
| センター南駅 | 73.9万/㎡ (16.5年/77.8㎡) | 63.8万/㎡ (21.5年/72.3㎡) | 68.7万/㎡ (20.0年/81.6㎡) |
| センター北駅 | 77.3万/㎡ (20.9年/85.5㎡) | 74.4万/㎡ (18.6年/79.4㎡) | 71.8万/㎡ (18.0年/80.6㎡) |
| 中川駅 | 61.1万/㎡ (31.4年/83.3㎡) | 58.9万/㎡ (25.6年/84.4㎡) | 59.8万/㎡ (18.0年/67.9㎡) |
| あざみ野駅 | 73.1万/㎡ (23.9年/73.5㎡) | 61.5万/㎡ (26.3年/78.8㎡) | 55.9万/㎡ (31.2年/71.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下永谷駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +63.3 ％)
下永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.3％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.9年(昨年 44.5年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 44.5 年 → 2024年 39.9 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 6.7 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
阪東橋駅 87.1 万/㎡(昨年同期比 +51.4 ％)
阪東橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +51.4％( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 25.7年から -38.2 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 38.4 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.7 年 → 2024年 15.9 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 4.9 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 13.3 ％)
上永谷駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
上永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 32.7年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 14.6 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
岸根公園駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
岸根公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 25.5年から +52.9 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.5 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 39.0 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示