【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 594 件(１年前(2023年)に比べて +0.3％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.3年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、港南中央駅、蒔田駅、阪東橋駅、高島町駅、横浜駅、仲町台駅、センター北駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下飯田駅で昨年に比べ +68.4 ％、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下飯田駅、阪東橋駅)は +60.5 ％(単価 +22.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岸根公園駅、片倉町駅)は -22.9 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.9 ％ → 2024年 40.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 49.8万/㎡ (24.8年/70.7㎡) | 45.4万/㎡ (22.7年/63.3㎡) | 53.1万/㎡ (26.5年/57.9㎡) |
| 下飯田駅 | 31.7万/㎡ (50.3年/60.0㎡) | 18.8万/㎡ (49.8年/65.0㎡) | 22.8万/㎡ (49.6年/58.3㎡) |
| 立場駅 | 49.9万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | - | 8.8万/㎡ (52.3年/67.0㎡) |
| 中田駅 | - | 40.0万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 44.3万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 踊場駅 | 47.6万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 45.8万/㎡ (27.1年/75.0㎡) | 45.6万/㎡ (20.3年/90.0㎡) |
| 戸塚駅 | 40.1万/㎡ (28.5年/68.5㎡) | 45.7万/㎡ (24.4年/70.4㎡) | 40.9万/㎡ (25.7年/69.5㎡) |
| 舞岡駅 | - | - | 44.7万/㎡ (34.3年/15.0㎡) |
| 下永谷駅 | 26.2万/㎡ (35.5年/80.8㎡) | 26.7万/㎡ (38.1年/70.7㎡) | 29.8万/㎡ (35.3年/71.2㎡) |
| 上永谷駅 | 39.0万/㎡ (34.9年/65.0㎡) | 33.4万/㎡ (30.3年/64.7㎡) | 30.9万/㎡ (36.2年/66.4㎡) |
| 港南中央駅 | 49.9万/㎡ (27.7年/57.7㎡) | 40.5万/㎡ (27.0年/62.9㎡) | 25.0万/㎡ (41.0年/62.5㎡) |
| 上大岡駅 | 50.0万/㎡ (24.1年/74.6㎡) | 52.5万/㎡ (25.0年/69.3㎡) | 43.6万/㎡ (24.5年/72.3㎡) |
| 弘明寺駅 | 46.0万/㎡ (31.8年/55.8㎡) | 39.9万/㎡ (36.2年/60.8㎡) | 38.1万/㎡ (35.2年/53.9㎡) |
| 蒔田駅 | 44.6万/㎡ (28.5年/42.7㎡) | 36.9万/㎡ (30.4年/61.2㎡) | 68.0万/㎡ (19.2年/54.4㎡) |
| 吉野町駅 | 65.6万/㎡ (27.7年/41.9㎡) | 55.6万/㎡ (28.7年/37.7㎡) | 60.2万/㎡ (22.8年/33.9㎡) |
| 阪東橋駅 | 93.0万/㎡ (16.4年/32.8㎡) | 60.9万/㎡ (25.5年/41.0㎡) | 67.8万/㎡ (20.7年/35.5㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 80.2万/㎡ (21.9年/38.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.9年/35.3㎡) | 70.2万/㎡ (24.5年/32.9㎡) |
| 関内駅 | 82.9万/㎡ (22.6年/56.9㎡) | 76.2万/㎡ (21.9年/52.1㎡) | 81.8万/㎡ (18.3年/41.1㎡) |
| 桜木町駅 | 102万/㎡ (19.3年/50.6㎡) | 106万/㎡ (17.1年/49.1㎡) | 108万/㎡ (12.7年/38.8㎡) |
| 高島町駅 | 110万/㎡ (12.5年/43.5㎡) | 91.2万/㎡ (16.3年/48.2㎡) | 106万/㎡ (10.6年/42.7㎡) |
| 横浜駅 | 101万/㎡ (21.7年/52.9㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 31.7万/㎡ (50.3年/58.3㎡) | 38.3万/㎡ (42.7年/55.0㎡) | 35.3万/㎡ (31.3年/15.0㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 46.1万/㎡ (23.9年/64.0㎡) | 48.8万/㎡ (22.7年/72.1㎡) | 41.4万/㎡ (28.9年/58.0㎡) |
| 片倉町駅 | 39.3万/㎡ (37.7年/67.0㎡) | 49.3万/㎡ (31.5年/61.0㎡) | 36.3万/㎡ (37.6年/54.6㎡) |
| 岸根公園駅 | 43.6万/㎡ (36.6年/18.3㎡) | 58.5万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 52.7万/㎡ (37.3年/55.0㎡) |
| 新横浜駅 | 62.4万/㎡ (24.5年/57.8㎡) | 76.1万/㎡ (19.9年/44.2㎡) | 64.4万/㎡ (16.5年/57.3㎡) |
| 北新横浜駅 | 58.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 64.7万/㎡ (19.8年/50.0㎡) | 55.3万/㎡ (26.3年/67.5㎡) |
| 新羽駅 | 53.3万/㎡ (21.5年/70.8㎡) | 55.2万/㎡ (22.1年/68.3㎡) | 48.8万/㎡ (25.4年/62.8㎡) |
| 仲町台駅 | 86.7万/㎡ (20.2年/70.8㎡) | 67.6万/㎡ (16.5年/81.0㎡) | 54.2万/㎡ (20.0年/78.4㎡) |
| センター南駅 | 75.7万/㎡ (19.3年/74.2㎡) | 82.3万/㎡ (15.0年/68.5㎡) | 70.0万/㎡ (19.3年/77.3㎡) |
| センター北駅 | 79.8万/㎡ (19.2年/80.0㎡) | 65.8万/㎡ (20.8年/76.8㎡) | 70.5万/㎡ (18.4年/82.2㎡) |
| 中川駅 | 67.0万/㎡ (19.6年/85.8㎡) | 49.0万/㎡ (28.8年/79.0㎡) | 64.0万/㎡ (23.6年/63.2㎡) |
| あざみ野駅 | 61.4万/㎡ (30.8年/70.7㎡) | 54.8万/㎡ (32.1年/69.7㎡) | 49.7万/㎡ (32.4年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下飯田駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +68.4 ％)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +68.4％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 49.8年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
阪東橋駅 93.0 万/㎡(昨年同期比 +52.7 ％)
阪東橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.7％( +32.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +5.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 25.5年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 32.8 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.5 年 → 2024年 16.4 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.7 ％ → 2024年 40.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 6.3 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.4 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 8.1 ％)
岸根公園駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
岸根公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 29.3年から +25.1 ％増)。平均専有面積は 18.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -72.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.3 年 → 2024年 36.6 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 5.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
片倉町駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 31.5年から +19.7 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.5 年 → 2024年 37.7 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示