【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 632 件(１年前(2023年)に比べて +4.5％( +27件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.9年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。弘明寺駅、蒔田駅、三ツ沢上町駅、片倉町駅、北新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ沢下町駅で昨年に比べ +119.4 ％、単価は 83.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三ツ沢下町駅、蒔田駅)は +84.0 ％(単価 +33.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舞岡駅、仲町台駅)は -19.1 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 43.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +26.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 54.0万/㎡ (21.2年/64.6㎡) | 48.3万/㎡ (22.0年/58.3㎡) | 51.4万/㎡ (18.0年/64.8㎡) |
| 下飯田駅 | - | - | 23.1万/㎡ (49.0年/65.0㎡) |
| 立場駅 | - | 66.5万/㎡ (9.0年/62.5㎡) | 31.2万/㎡ (26.0年/61.7㎡) |
| 中田駅 | - | - | - |
| 踊場駅 | 45.2万/㎡ (26.3年/78.8㎡) | 45.0万/㎡ (24.5年/73.8㎡) | 50.0万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 戸塚駅 | 44.6万/㎡ (26.6年/69.5㎡) | 44.0万/㎡ (23.7年/68.4㎡) | 39.1万/㎡ (26.3年/69.3㎡) |
| 舞岡駅 | 47.3万/㎡ (19.0年/56.2㎡) | 61.8万/㎡ (8.5年/77.5㎡) | - |
| 下永谷駅 | - | 32.0万/㎡ (32.2年/67.0㎡) | 37.3万/㎡ (25.4年/75.6㎡) |
| 上永谷駅 | 33.3万/㎡ (33.1年/64.5㎡) | 31.7万/㎡ (32.7年/68.3㎡) | 36.0万/㎡ (32.8年/70.8㎡) |
| 港南中央駅 | 44.0万/㎡ (23.4年/72.5㎡) | 37.1万/㎡ (30.2年/54.0㎡) | 34.2万/㎡ (34.2年/62.5㎡) |
| 上大岡駅 | 59.7万/㎡ (22.8年/73.4㎡) | 54.5万/㎡ (26.0年/69.3㎡) | 42.2万/㎡ (27.4年/68.5㎡) |
| 弘明寺駅 | 51.6万/㎡ (27.5年/59.7㎡) | 38.0万/㎡ (33.9年/62.4㎡) | 36.3万/㎡ (30.7年/55.6㎡) |
| 蒔田駅 | 63.5万/㎡ (21.5年/44.7㎡) | 42.8万/㎡ (26.4年/54.2㎡) | 51.9万/㎡ (22.9年/45.0㎡) |
| 吉野町駅 | 67.0万/㎡ (23.4年/48.4㎡) | 65.0万/㎡ (21.7年/37.2㎡) | 65.5万/㎡ (21.8年/33.2㎡) |
| 阪東橋駅 | 70.5万/㎡ (20.8年/40.9㎡) | 72.7万/㎡ (20.5年/39.6㎡) | 57.1万/㎡ (22.2年/45.5㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 81.9万/㎡ (18.8年/37.0㎡) | 77.2万/㎡ (22.6年/36.1㎡) | 77.6万/㎡ (21.7年/32.6㎡) |
| 関内駅 | 85.2万/㎡ (18.5年/51.9㎡) | 83.6万/㎡ (21.5年/39.8㎡) | 78.1万/㎡ (23.3年/40.2㎡) |
| 桜木町駅 | 104万/㎡ (19.7年/40.2㎡) | 107万/㎡ (15.2年/47.0㎡) | 87.9万/㎡ (16.5年/51.1㎡) |
| 高島町駅 | 99.3万/㎡ (16.3年/48.2㎡) | 88.1万/㎡ (18.9年/52.9㎡) | 97.6万/㎡ (13.9年/49.0㎡) |
| 横浜駅 | 85.8万/㎡ (24.8年/57.6㎡) | 75.0万/㎡ (22.1年/47.3㎡) | 81.0万/㎡ (21.6年/51.2㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 83.6万/㎡ (5.3年/68.3㎡) | 38.1万/㎡ (41.4年/53.0㎡) | 44.0万/㎡ (39.0年/56.2㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 69.2万/㎡ (13.2年/65.9㎡) | 48.6万/㎡ (20.1年/75.6㎡) | 39.3万/㎡ (24.2年/75.7㎡) |
| 片倉町駅 | 50.7万/㎡ (29.1年/61.7㎡) | 40.7万/㎡ (34.0年/53.4㎡) | 44.1万/㎡ (26.3年/64.2㎡) |
| 岸根公園駅 | 55.8万/㎡ (26.2年/48.5㎡) | 49.7万/㎡ (29.7年/40.8㎡) | 67.1万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
| 新横浜駅 | 80.0万/㎡ (16.5年/51.1㎡) | 71.6万/㎡ (19.6年/51.6㎡) | 64.5万/㎡ (17.9年/52.7㎡) |
| 北新横浜駅 | 67.0万/㎡ (20.3年/65.8㎡) | 50.6万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 65.9万/㎡ (22.0年/56.2㎡) |
| 新羽駅 | 56.3万/㎡ (24.4年/64.4㎡) | 48.8万/㎡ (24.8年/63.3㎡) | 40.2万/㎡ (29.4年/63.9㎡) |
| 仲町台駅 | 66.3万/㎡ (17.7年/76.1㎡) | 77.6万/㎡ (10.5年/75.7㎡) | 54.0万/㎡ (20.1年/74.5㎡) |
| センター南駅 | 67.0万/㎡ (21.8年/79.0㎡) | 69.0万/㎡ (21.9年/77.5㎡) | 60.9万/㎡ (20.2年/78.6㎡) |
| センター北駅 | 77.0万/㎡ (20.9年/79.3㎡) | 71.1万/㎡ (19.5年/83.6㎡) | 73.0万/㎡ (16.2年/84.3㎡) |
| 中川駅 | 61.9万/㎡ (20.8年/68.8㎡) | 63.0万/㎡ (17.7年/77.8㎡) | 57.6万/㎡ (24.3年/72.9㎡) |
| あざみ野駅 | 65.6万/㎡ (27.6年/69.6㎡) | 58.8万/㎡ (28.8年/74.6㎡) | 51.4万/㎡ (28.0年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ沢下町駅 83.6 万/㎡(昨年同期比 +119.4 ％)
三ツ沢下町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +119.4％( +45.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 41.4年から -87.1 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.4 年 → 2024年 5.3 年、-87.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.4 分 → 2024年 5.3 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
蒔田駅 63.5 万/㎡(昨年同期比 +48.6 ％)
蒔田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.6％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.4年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.4 年 → 2024年 21.5 年、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 43.8 ％)
舞岡駅 47.3 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
舞岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 8.5年から +123.5 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -27.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 19.0 年、+123.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 13.2 分、+55.9 ％と大きく増加)
仲町台駅 66.3 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
仲町台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -11.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +43.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 10.5年から +68.4 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.7 分 → 2024年 9.1 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 17.7 年、+68.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 46.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示