【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 512 件(１年前(2023年)に比べて -43.7％( -397件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.0年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。弘明寺駅、三ツ沢上町駅、片倉町駅、北新横浜駅、新羽駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ沢下町駅で昨年に比べ +107.6 ％、単価は 83.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三ツ沢下町駅、新羽駅)は +72.8 ％(単価 +30.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(仲町台駅、舞岡駅)は -13.7 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 8.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.9 ％ → 2024年 43.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -27.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 52.1万/㎡ (21.8年/66.5㎡) | 47.2万/㎡ (20.8年/58.5㎡) | 52.3万/㎡ (17.1年/65.4㎡) |
| 下飯田駅 | - | - | 23.1万/㎡ (49.0年/65.0㎡) |
| 立場駅 | - | 65.4万/㎡ (9.0年/63.3㎡) | 33.4万/㎡ (24.2年/62.0㎡) |
| 中田駅 | - | - | - |
| 踊場駅 | 45.2万/㎡ (26.3年/78.8㎡) | 45.4万/㎡ (23.3年/78.3㎡) | 50.0万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 戸塚駅 | 43.4万/㎡ (28.1年/69.5㎡) | 44.0万/㎡ (22.9年/69.6㎡) | 40.8万/㎡ (24.5年/70.3㎡) |
| 舞岡駅 | 54.8万/㎡ (8.5年/67.5㎡) | 61.8万/㎡ (8.5年/77.5㎡) | - |
| 下永谷駅 | - | 32.8万/㎡ (32.6年/70.0㎡) | 35.2万/㎡ (25.5年/80.4㎡) |
| 上永谷駅 | 33.5万/㎡ (33.6年/64.0㎡) | 31.7万/㎡ (32.7年/69.1㎡) | 35.2万/㎡ (32.9年/72.6㎡) |
| 港南中央駅 | 43.5万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 40.5万/㎡ (28.9年/58.1㎡) | 34.6万/㎡ (32.5年/63.6㎡) |
| 上大岡駅 | 59.1万/㎡ (22.2年/74.6㎡) | 53.6万/㎡ (25.8年/70.9㎡) | 42.8万/㎡ (25.8年/71.3㎡) |
| 弘明寺駅 | 51.3万/㎡ (27.5年/62.7㎡) | 38.0万/㎡ (33.2年/63.2㎡) | 35.9万/㎡ (30.5年/59.0㎡) |
| 蒔田駅 | 45.9万/㎡ (27.9年/51.4㎡) | 41.3万/㎡ (26.6年/52.5㎡) | 50.1万/㎡ (22.1年/47.5㎡) |
| 吉野町駅 | 67.5万/㎡ (22.3年/48.9㎡) | 59.9万/㎡ (23.5年/41.9㎡) | 60.7万/㎡ (23.0年/37.0㎡) |
| 阪東橋駅 | 69.7万/㎡ (20.9年/40.3㎡) | 68.0万/㎡ (21.6年/44.1㎡) | 54.2万/㎡ (23.5年/48.1㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 67.6万/㎡ (22.4年/41.5㎡) | 71.8万/㎡ (24.5年/37.4㎡) | 72.4万/㎡ (24.7年/37.3㎡) |
| 関内駅 | 88.5万/㎡ (17.6年/50.0㎡) | 79.3万/㎡ (22.1年/44.6㎡) | 75.3万/㎡ (25.0年/40.9㎡) |
| 桜木町駅 | 107万/㎡ (18.4年/49.7㎡) | 106万/㎡ (13.9年/51.7㎡) | 89.7万/㎡ (15.4年/52.7㎡) |
| 高島町駅 | 85.3万/㎡ (21.8年/54.4㎡) | 83.8万/㎡ (19.8年/55.6㎡) | 96.5万/㎡ (12.4年/55.0㎡) |
| 横浜駅 | 83.9万/㎡ (25.8年/57.8㎡) | 72.8万/㎡ (22.2年/49.5㎡) | 78.4万/㎡ (21.6年/51.6㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 83.6万/㎡ (5.3年/68.3㎡) | 40.3万/㎡ (40.4年/57.5㎡) | 46.6万/㎡ (36.8年/58.0㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 63.2万/㎡ (13.2年/71.4㎡) | 48.1万/㎡ (20.4年/77.4㎡) | 39.2万/㎡ (23.1年/78.7㎡) |
| 片倉町駅 | 50.7万/㎡ (29.1年/61.7㎡) | 40.1万/㎡ (34.2年/53.4㎡) | 44.8万/㎡ (24.7年/65.4㎡) |
| 岸根公園駅 | 52.7万/㎡ (27.0年/45.7㎡) | 49.9万/㎡ (29.4年/45.0㎡) | 67.1万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
| 新横浜駅 | 75.0万/㎡ (16.4年/55.6㎡) | 70.3万/㎡ (19.4年/56.2㎡) | 63.2万/㎡ (17.4年/56.9㎡) |
| 北新横浜駅 | 61.8万/㎡ (15.7年/76.7㎡) | 50.6万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 63.2万/㎡ (22.4年/58.0㎡) |
| 新羽駅 | 67.1万/㎡ (18.2年/65.8㎡) | 48.7万/㎡ (25.0年/63.3㎡) | 38.5万/㎡ (29.9年/70.0㎡) |
| 仲町台駅 | 64.5万/㎡ (18.5年/76.6㎡) | 77.0万/㎡ (10.5年/76.8㎡) | 51.9万/㎡ (20.7年/74.5㎡) |
| センター南駅 | 66.7万/㎡ (21.8年/80.4㎡) | 69.0万/㎡ (21.2年/78.5㎡) | 58.7万/㎡ (20.2年/80.4㎡) |
| センター北駅 | 77.6万/㎡ (20.8年/81.6㎡) | 70.1万/㎡ (19.6年/86.1㎡) | 72.0万/㎡ (16.6年/86.2㎡) |
| 中川駅 | 61.9万/㎡ (20.8年/68.8㎡) | 62.7万/㎡ (17.7年/78.1㎡) | 56.8万/㎡ (24.3年/78.0㎡) |
| あざみ野駅 | 69.8万/㎡ (25.9年/70.8㎡) | 57.9万/㎡ (29.1年/74.9㎡) | 50.7万/㎡ (28.3年/74.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ沢下町駅 83.6 万/㎡(昨年同期比 +107.6 ％)
三ツ沢下町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +107.6％( +43.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 40.4年から -86.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.4 年 → 2024年 5.3 年、-86.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
新羽駅 67.1 万/㎡(昨年同期比 +37.9 ％)
新羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 25.0年から -27.3 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.0 年 → 2024年 18.2 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.3 分 → 2024年 10.0 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
仲町台駅 64.5 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
仲町台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -12.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 10.5年から +76.2 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.1 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 9.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 18.5 年、+76.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
舞岡駅 54.8 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
舞岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 8.5年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示