【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 605 件(１年前(2022年)に比べて +4.1％( +24件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.4年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上大岡駅、阪東橋駅、桜木町駅、三ツ沢上町駅、新羽駅、仲町台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立場駅で昨年に比べ +113.6 ％、単価は 66.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立場駅、仲町台駅)は +78.6 ％(単価 +29.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岸根公園駅、北新横浜駅)は -24.7 ％(単価 -16.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 26.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 ％ → 2023年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 ％ → 2023年 45.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -25.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -41.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 48.3万/㎡ (22.0年/58.3㎡) | 51.4万/㎡ (18.0年/64.8㎡) | 35.3万/㎡ (22.8年/64.4㎡) |
| 下飯田駅 | - | 23.1万/㎡ (49.0年/65.0㎡) | - |
| 立場駅 | 66.5万/㎡ (9.0年/62.5㎡) | 31.2万/㎡ (26.0年/61.7㎡) | - |
| 中田駅 | - | - | 27.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
| 踊場駅 | 45.0万/㎡ (24.5年/73.8㎡) | 50.0万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 30.9万/㎡ (27.8年/71.2㎡) |
| 戸塚駅 | 44.0万/㎡ (23.7年/68.4㎡) | 39.1万/㎡ (26.3年/69.3㎡) | 36.7万/㎡ (25.1年/69.0㎡) |
| 舞岡駅 | 61.8万/㎡ (8.5年/77.5㎡) | - | 48.2万/㎡ (10.0年/73.8㎡) |
| 下永谷駅 | 32.0万/㎡ (32.2年/67.0㎡) | 37.3万/㎡ (25.4年/75.6㎡) | 29.9万/㎡ (31.0年/72.5㎡) |
| 上永谷駅 | 31.7万/㎡ (32.7年/68.3㎡) | 36.0万/㎡ (32.8年/70.8㎡) | 31.0万/㎡ (30.3年/71.5㎡) |
| 港南中央駅 | 37.1万/㎡ (30.2年/54.0㎡) | 34.2万/㎡ (34.2年/62.5㎡) | 34.6万/㎡ (23.7年/54.4㎡) |
| 上大岡駅 | 54.5万/㎡ (26.0年/69.3㎡) | 42.2万/㎡ (27.4年/68.5㎡) | 47.3万/㎡ (21.4年/73.4㎡) |
| 弘明寺駅 | 38.0万/㎡ (33.9年/62.4㎡) | 36.3万/㎡ (30.7年/55.6㎡) | 29.7万/㎡ (31.4年/65.4㎡) |
| 蒔田駅 | 42.8万/㎡ (26.4年/54.2㎡) | 51.9万/㎡ (22.9年/45.0㎡) | 45.3万/㎡ (19.4年/58.2㎡) |
| 吉野町駅 | 65.0万/㎡ (21.7年/37.2㎡) | 65.5万/㎡ (21.8年/33.2㎡) | 65.2万/㎡ (20.1年/40.0㎡) |
| 阪東橋駅 | 72.7万/㎡ (20.5年/39.6㎡) | 57.1万/㎡ (22.2年/45.5㎡) | 46.6万/㎡ (28.2年/37.8㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 77.2万/㎡ (22.6年/36.1㎡) | 77.6万/㎡ (21.7年/32.6㎡) | 67.3万/㎡ (22.1年/32.1㎡) |
| 関内駅 | 83.6万/㎡ (21.5年/39.8㎡) | 78.1万/㎡ (23.3年/40.2㎡) | 66.3万/㎡ (19.9年/50.6㎡) |
| 桜木町駅 | 107万/㎡ (15.2年/47.0㎡) | 87.9万/㎡ (16.5年/51.1㎡) | 90.1万/㎡ (13.9年/49.8㎡) |
| 高島町駅 | 88.1万/㎡ (18.9年/52.9㎡) | 97.6万/㎡ (13.9年/49.0㎡) | 82.2万/㎡ (19.9年/35.5㎡) |
| 横浜駅 | 75.0万/㎡ (22.1年/47.3㎡) | 81.0万/㎡ (21.6年/51.2㎡) | 80.6万/㎡ (21.3年/53.4㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 38.1万/㎡ (41.4年/53.0㎡) | 44.0万/㎡ (39.0年/56.2㎡) | - |
| 三ツ沢上町駅 | 48.6万/㎡ (20.1年/75.6㎡) | 39.3万/㎡ (24.2年/75.7㎡) | 37.8万/㎡ (25.6年/63.2㎡) |
| 片倉町駅 | 40.7万/㎡ (34.0年/53.4㎡) | 44.1万/㎡ (26.3年/64.2㎡) | 37.8万/㎡ (31.2年/61.1㎡) |
| 岸根公園駅 | 49.7万/㎡ (29.7年/40.8㎡) | 67.1万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 55.4万/㎡ (17.7年/46.7㎡) |
| 新横浜駅 | 71.6万/㎡ (19.6年/51.6㎡) | 64.5万/㎡ (17.9年/52.7㎡) | 75.5万/㎡ (14.8年/47.9㎡) |
| 北新横浜駅 | 50.6万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 65.9万/㎡ (22.0年/56.2㎡) | 44.0万/㎡ (23.7年/80.0㎡) |
| 新羽駅 | 48.8万/㎡ (24.8年/63.3㎡) | 40.2万/㎡ (29.4年/63.9㎡) | 36.6万/㎡ (29.4年/66.0㎡) |
| 仲町台駅 | 77.6万/㎡ (10.5年/75.7㎡) | 54.0万/㎡ (20.1年/74.5㎡) | 54.4万/㎡ (17.3年/76.4㎡) |
| センター南駅 | 69.0万/㎡ (21.9年/77.5㎡) | 60.9万/㎡ (20.2年/78.6㎡) | 60.5万/㎡ (20.7年/81.2㎡) |
| センター北駅 | 71.1万/㎡ (19.5年/83.6㎡) | 73.0万/㎡ (16.2年/84.3㎡) | 67.4万/㎡ (16.6年/78.8㎡) |
| 中川駅 | 63.0万/㎡ (17.7年/77.8㎡) | 57.6万/㎡ (24.3年/72.9㎡) | 54.4万/㎡ (24.4年/78.6㎡) |
| あざみ野駅 | 58.8万/㎡ (28.8年/74.6㎡) | 51.4万/㎡ (28.0年/73.1㎡) | 50.1万/㎡ (27.5年/69.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立場駅 66.5 万/㎡(昨年同期比 +113.6 ％)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +113.6％( +35.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 26.0年から -65.4 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 9.0 年、-65.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 3.0 分、-75.7 ％と大きく減少)
仲町台駅 77.6 万/㎡(昨年同期比 +43.7 ％)
仲町台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.7％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 20.1年から -47.7 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.1 年 → 2023年 10.5 年、-47.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 10.7 分、+46.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 4.3 ％)
岸根公園駅 49.7 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
岸根公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.0％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 10.0年から +196.7 ％増)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.2 分、-35.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.0 年 → 2023年 29.7 年、+196.7 ％と大きく増加)
北新横浜駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.0年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +51.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.0 年 → 2023年 26.0 年、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示