【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 650 件(１年前(2021年)に比べて -0.8％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.5年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。踊場駅、舞岡駅、港南中央駅、阪東橋駅、桜木町駅、新羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立場駅で昨年に比べ +269.3 ％、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立場駅、港南中央駅)は +166.0 ％(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北新横浜駅、三ツ沢上町駅)は -44.7 ％(単価 -48.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 25.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 15.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.2％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 44.1万/㎡ (24.9年/68.0㎡) | 43.4万/㎡ (20.2年/69.6㎡) | 34.6万/㎡ (24.1年/62.2㎡) |
| 下飯田駅 | 21.9万/㎡ (49.8年/66.7㎡) | 23.6万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | 13.2万/㎡ (46.8年/67.5㎡) |
| 立場駅 | 48.0万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 13.0万/㎡ (41.4年/75.0㎡) | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 踊場駅 | 42.1万/㎡ (25.4年/78.3㎡) | 29.0万/㎡ (32.6年/62.1㎡) | 22.0万/㎡ (36.3年/55.0㎡) |
| 戸塚駅 | 39.4万/㎡ (27.1年/69.6㎡) | 40.6万/㎡ (22.9年/71.5㎡) | 37.2万/㎡ (22.9年/70.0㎡) |
| 舞岡駅 | 37.8万/㎡ (26.4年/71.7㎡) | 26.2万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/45.0㎡) |
| 下永谷駅 | 35.0万/㎡ (29.3年/76.1㎡) | 31.9万/㎡ (27.4年/66.9㎡) | 31.9万/㎡ (26.5年/72.0㎡) |
| 上永谷駅 | 36.7万/㎡ (32.9年/70.3㎡) | 31.9万/㎡ (33.2年/66.6㎡) | 33.9万/㎡ (29.4年/68.3㎡) |
| 港南中央駅 | 40.0万/㎡ (27.6年/60.0㎡) | 24.6万/㎡ (33.8年/68.3㎡) | 47.6万/㎡ (17.8年/65.0㎡) |
| 上大岡駅 | 48.7万/㎡ (27.8年/62.7㎡) | 41.5万/㎡ (28.1年/72.1㎡) | 38.8万/㎡ (26.8年/63.8㎡) |
| 弘明寺駅 | 35.0万/㎡ (34.7年/62.1㎡) | 37.4万/㎡ (29.2年/61.2㎡) | 49.2万/㎡ (24.2年/54.7㎡) |
| 蒔田駅 | 51.5万/㎡ (22.1年/47.7㎡) | 65.9万/㎡ (14.5年/43.6㎡) | 55.8万/㎡ (18.5年/37.3㎡) |
| 吉野町駅 | 69.1万/㎡ (18.4年/36.9㎡) | 63.4万/㎡ (20.1年/41.7㎡) | 60.2万/㎡ (20.1年/42.0㎡) |
| 阪東橋駅 | 79.1万/㎡ (15.0年/34.8㎡) | 51.1万/㎡ (26.4年/40.4㎡) | 55.8万/㎡ (23.6年/45.0㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 78.7万/㎡ (18.8年/36.6㎡) | 66.0万/㎡ (27.6年/46.2㎡) | 80.7万/㎡ (17.3年/26.6㎡) |
| 関内駅 | 78.4万/㎡ (22.2年/44.4㎡) | 78.9万/㎡ (18.5年/47.9㎡) | 97.9万/㎡ (10.9年/30.7㎡) |
| 桜木町駅 | 104万/㎡ (15.4年/42.1㎡) | 83.4万/㎡ (19.1年/46.2㎡) | 95.9万/㎡ (17.7年/27.1㎡) |
| 高島町駅 | 92.2万/㎡ (15.9年/38.5㎡) | 80.0万/㎡ (19.8年/39.1㎡) | 92.9万/㎡ (14.5年/30.0㎡) |
| 横浜駅 | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 36.9万/㎡ (38.2年/61.4㎡) | 60.2万/㎡ (18.5年/62.5㎡) | 47.1万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 33.3万/㎡ (33.1年/48.8㎡) | 54.7万/㎡ (20.9年/58.1㎡) | 47.0万/㎡ (25.3年/62.9㎡) |
| 片倉町駅 | 44.5万/㎡ (29.9年/60.0㎡) | 41.5万/㎡ (27.1年/61.4㎡) | 42.6万/㎡ (21.8年/60.0㎡) |
| 岸根公園駅 | 41.2万/㎡ (26.5年/46.2㎡) | 63.3万/㎡ (16.6年/74.0㎡) | 50.9万/㎡ (35.8年/55.0㎡) |
| 新横浜駅 | 72.3万/㎡ (17.4年/50.4㎡) | 73.0万/㎡ (17.0年/57.7㎡) | 75.1万/㎡ (16.8年/36.1㎡) |
| 北新横浜駅 | 73.6万/㎡ (23.3年/45.0㎡) | 148万/㎡ (21.1年/45.0㎡) | 65.4万/㎡ (17.3年/42.5㎡) |
| 新羽駅 | 54.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 39.5万/㎡ (23.9年/71.2㎡) | 47.1万/㎡ (23.0年/62.0㎡) |
| 仲町台駅 | 57.2万/㎡ (20.0年/75.5㎡) | 49.2万/㎡ (22.2年/71.7㎡) | 58.8万/㎡ (17.1年/77.9㎡) |
| センター南駅 | 69.6万/㎡ (19.5年/75.3㎡) | 62.0万/㎡ (18.0年/75.4㎡) | 58.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
| センター北駅 | 75.1万/㎡ (20.0年/79.2㎡) | 69.7万/㎡ (18.4年/82.8㎡) | 69.4万/㎡ (15.1年/73.5㎡) |
| 中川駅 | 64.7万/㎡ (22.9年/74.1㎡) | 59.3万/㎡ (23.0年/73.9㎡) | 47.5万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| あざみ野駅 | 50.4万/㎡ (33.2年/76.2㎡) | 48.4万/㎡ (31.7年/69.8㎡) | 57.2万/㎡ (33.2年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立場駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +269.3 ％)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +269.3％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 41.4年から -45.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.4 年 → 2022年 22.8 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
港南中央駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +62.6 ％)
港南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +62.6％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 33.8年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.8 年 → 2022年 27.6 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 6.2 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
北新横浜駅 73.6 万/㎡(昨年同期比 -50.3 ％)
北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -50.3％( -74.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.1年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.1 年 → 2022年 23.3 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.2 分 → 2022年 4.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
三ツ沢上町駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 -39.1 ％)
三ツ沢上町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -39.1％( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 20.9年から +58.3 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 33.1 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 12.9 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示