【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 655 件(１年前(2020年)に比べて +86.6％( +304件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.4年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅、下飯田駅、踊場駅、三ツ沢下町駅、岸根公園駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新横浜駅で昨年に比べ +126.5 ％、単価は 148 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北新横浜駅、下飯田駅)は +102.9 ％(単価 +46.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(港南中央駅、弘明寺駅)は -36.2 ％(単価 -17.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 9.7 分、-18.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.8 ％ → 2021年 26.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 14.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +126.5％( +82.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +79.2％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 43.4万/㎡ (20.2年/69.6㎡) | 34.6万/㎡ (24.1年/62.2㎡) | 57.0万/㎡ (35.8年/60.0㎡) |
| 下飯田駅 | 23.6万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | 13.2万/㎡ (46.8年/67.5㎡) | 6.7万/㎡ (46.8年/70.0㎡) |
| 立場駅 | 13.0万/㎡ (41.4年/75.0㎡) | - | - |
| 中田駅 | - | - | 29.1万/㎡ (32.8年/55.0㎡) |
| 踊場駅 | 29.0万/㎡ (32.6年/62.1㎡) | 22.0万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | 31.1万/㎡ (28.8年/45.0㎡) |
| 戸塚駅 | 40.6万/㎡ (22.9年/71.5㎡) | 37.2万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 32.5万/㎡ (29.6年/65.0㎡) |
| 舞岡駅 | 26.2万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/45.0㎡) | - |
| 下永谷駅 | 31.9万/㎡ (27.4年/66.9㎡) | 31.9万/㎡ (26.5年/72.0㎡) | 32.3万/㎡ (30.2年/69.0㎡) |
| 上永谷駅 | 31.9万/㎡ (33.2年/66.6㎡) | 33.9万/㎡ (29.4年/68.3㎡) | 29.5万/㎡ (34.4年/61.9㎡) |
| 港南中央駅 | 24.6万/㎡ (33.8年/68.3㎡) | 47.6万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | 53.0万/㎡ (15.2年/55.0㎡) |
| 上大岡駅 | 41.5万/㎡ (28.1年/72.1㎡) | 38.8万/㎡ (26.8年/63.8㎡) | 38.1万/㎡ (31.4年/54.1㎡) |
| 弘明寺駅 | 37.4万/㎡ (29.2年/61.2㎡) | 49.2万/㎡ (24.2年/54.7㎡) | 38.9万/㎡ (32.0年/55.9㎡) |
| 蒔田駅 | 65.9万/㎡ (14.5年/43.6㎡) | 55.8万/㎡ (18.5年/37.3㎡) | 36.5万/㎡ (24.4年/50.6㎡) |
| 吉野町駅 | 63.4万/㎡ (20.1年/41.7㎡) | 60.2万/㎡ (20.1年/42.0㎡) | 47.9万/㎡ (23.9年/41.0㎡) |
| 阪東橋駅 | 51.1万/㎡ (26.4年/40.4㎡) | 55.8万/㎡ (23.6年/45.0㎡) | 61.8万/㎡ (23.0年/38.3㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 66.0万/㎡ (27.6年/46.2㎡) | 80.7万/㎡ (17.3年/26.6㎡) | 71.3万/㎡ (21.8年/31.5㎡) |
| 関内駅 | 78.9万/㎡ (18.5年/47.9㎡) | 97.9万/㎡ (10.9年/30.7㎡) | 71.9万/㎡ (22.1年/46.5㎡) |
| 桜木町駅 | 83.4万/㎡ (19.1年/46.2㎡) | 95.9万/㎡ (17.7年/27.1㎡) | 87.6万/㎡ (16.5年/42.5㎡) |
| 高島町駅 | 80.0万/㎡ (19.8年/39.1㎡) | 92.9万/㎡ (14.5年/30.0㎡) | 92.0万/㎡ (14.6年/28.8㎡) |
| 横浜駅 | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) | 84.2万/㎡ (20.4年/44.6㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 60.2万/㎡ (18.5年/62.5㎡) | 47.1万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 54.6万/㎡ (22.1年/71.7㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 54.7万/㎡ (20.9年/58.1㎡) | 47.0万/㎡ (25.3年/62.9㎡) | 28.3万/㎡ (35.4年/65.0㎡) |
| 片倉町駅 | 41.5万/㎡ (27.1年/61.4㎡) | 42.6万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 38.0万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
| 岸根公園駅 | 63.3万/㎡ (16.6年/74.0㎡) | 50.9万/㎡ (35.8年/55.0㎡) | 50.0万/㎡ (24.8年/50.0㎡) |
| 新横浜駅 | 73.0万/㎡ (17.0年/57.7㎡) | 75.1万/㎡ (16.8年/36.1㎡) | 68.2万/㎡ (18.4年/46.2㎡) |
| 北新横浜駅 | 148万/㎡ (21.1年/45.0㎡) | 65.4万/㎡ (17.3年/42.5㎡) | 58.5万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
| 新羽駅 | 39.5万/㎡ (23.9年/71.2㎡) | 47.1万/㎡ (23.0年/62.0㎡) | 36.2万/㎡ (28.4年/63.0㎡) |
| 仲町台駅 | 49.2万/㎡ (22.2年/71.7㎡) | 58.8万/㎡ (17.1年/77.9㎡) | 50.0万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
| センター南駅 | 62.0万/㎡ (18.0年/75.4㎡) | 58.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 54.8万/㎡ (23.2年/80.0㎡) |
| センター北駅 | 69.7万/㎡ (18.4年/82.8㎡) | 69.4万/㎡ (15.1年/73.5㎡) | 60.2万/㎡ (18.4年/76.5㎡) |
| 中川駅 | 59.3万/㎡ (23.0年/73.9㎡) | 47.5万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 65.0万/㎡ (16.8年/70.0㎡) |
| あざみ野駅 | 48.4万/㎡ (31.7年/69.8㎡) | 57.2万/㎡ (33.2年/60.6㎡) | 48.3万/㎡ (24.6年/74.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北新横浜駅 148.1 万/㎡(昨年同期比 +126.5 ％)
北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +126.5％( +82.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 17.3年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 3.2 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 21.1 年、+22.2 ％と大きく増加)
下飯田駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +79.2 ％)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +79.2％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 46.8年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
港南中央駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -48.3 ％)
港南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -48.3％( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 17.8年から +90.1 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 33.8 年、+90.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.7 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
弘明寺駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
弘明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 24.2年から +20.9 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 11.6 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.2 年 → 2021年 29.2 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示