【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 614 件(１年前(2020年)に比べて +73.0％( +259件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.5年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、三ツ沢下町駅、三ツ沢上町駅、北新横浜駅、新羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南台駅で昨年に比べ +144.5 ％、単価は 49.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湘南台駅、センター南駅)は +127.6 ％(単価 +47.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舞岡駅、吉野町駅)は -35.0 ％(単価 -21.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 7.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.5 年 → 2021年 22.5 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 ％ → 2021年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.6 ％ → 2021年 40.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +65.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 49.9万/㎡ (20.5年/65.3㎡) | 20.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 49.5万/㎡ (15.5年/60.0㎡) |
| 下飯田駅 | 17.2万/㎡ (48.5年/57.5㎡) | 23.6万/㎡ (48.5年/55.0㎡) | - |
| 立場駅 | - | - | - |
| 中田駅 | 32.9万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | - | - |
| 踊場駅 | 33.0万/㎡ (28.8年/76.2㎡) | - | 39.5万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
| 戸塚駅 | 41.1万/㎡ (22.8年/70.9㎡) | 32.1万/㎡ (23.0年/71.1㎡) | 29.5万/㎡ (29.2年/68.7㎡) |
| 舞岡駅 | 25.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 41.0万/㎡ (5.5年/62.5㎡) | 61.5万/㎡ (4.5年/65.0㎡) |
| 下永谷駅 | 33.2万/㎡ (29.9年/68.1㎡) | 42.7万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 26.5万/㎡ (31.5年/63.8㎡) |
| 上永谷駅 | 33.9万/㎡ (31.4年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (31.2年/68.5㎡) | 29.7万/㎡ (32.9年/63.8㎡) |
| 港南中央駅 | 26.8万/㎡ (40.8年/62.5㎡) | 34.7万/㎡ (28.4年/54.3㎡) | 40.4万/㎡ (22.3年/56.0㎡) |
| 上大岡駅 | 45.3万/㎡ (22.9年/71.0㎡) | 38.9万/㎡ (26.9年/72.8㎡) | 39.5万/㎡ (29.1年/58.1㎡) |
| 弘明寺駅 | 50.0万/㎡ (23.9年/51.6㎡) | 42.5万/㎡ (29.1年/55.0㎡) | 37.8万/㎡ (27.8年/59.4㎡) |
| 蒔田駅 | 45.8万/㎡ (27.2年/51.5㎡) | 57.5万/㎡ (21.1年/41.4㎡) | 47.2万/㎡ (21.1年/55.6㎡) |
| 吉野町駅 | 59.5万/㎡ (22.3年/40.6㎡) | 86.8万/㎡ (11.5年/28.6㎡) | 52.2万/㎡ (21.8年/35.7㎡) |
| 阪東橋駅 | 48.7万/㎡ (26.5年/45.7㎡) | 57.3万/㎡ (22.9年/30.0㎡) | 51.4万/㎡ (26.1年/34.0㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 69.7万/㎡ (20.6年/35.2㎡) | 97.3万/㎡ (10.0年/28.8㎡) | 70.8万/㎡ (19.8年/31.2㎡) |
| 関内駅 | 77.7万/㎡ (20.2年/41.6㎡) | 73.6万/㎡ (12.7年/47.1㎡) | 63.2万/㎡ (21.5年/44.4㎡) |
| 桜木町駅 | 94.0万/㎡ (12.5年/53.2㎡) | 94.1万/㎡ (14.6年/41.1㎡) | 99.7万/㎡ (12.2年/33.0㎡) |
| 高島町駅 | 85.5万/㎡ (14.3年/52.5㎡) | 92.0万/㎡ (14.3年/22.3㎡) | 95.0万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 横浜駅 | 74.8万/㎡ (22.8年/48.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 44.1万/㎡ (31.4年/68.1㎡) | 34.9万/㎡ (37.5年/67.5㎡) | 33.4万/㎡ (25.0年/57.5㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 55.2万/㎡ (16.8年/70.7㎡) | 39.2万/㎡ (33.1年/51.0㎡) | 45.9万/㎡ (17.5年/82.5㎡) |
| 片倉町駅 | 33.9万/㎡ (37.4年/55.7㎡) | 43.8万/㎡ (27.0年/51.2㎡) | 25.0万/㎡ (40.0年/49.4㎡) |
| 岸根公園駅 | 38.2万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | - | 28.7万/㎡ (32.5年/17.5㎡) |
| 新横浜駅 | 66.5万/㎡ (17.4年/54.5㎡) | 77.0万/㎡ (16.8年/40.9㎡) | 72.4万/㎡ (15.3年/47.0㎡) |
| 北新横浜駅 | 63.3万/㎡ (22.2年/50.0㎡) | 50.8万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 49.2万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
| 新羽駅 | 53.0万/㎡ (21.9年/62.8㎡) | 43.7万/㎡ (23.7年/59.4㎡) | 28.3万/㎡ (32.5年/60.5㎡) |
| 仲町台駅 | 55.0万/㎡ (18.6年/80.0㎡) | 52.9万/㎡ (18.3年/76.6㎡) | 58.3万/㎡ (15.5年/76.4㎡) |
| センター南駅 | 125万/㎡ (15.4年/72.9㎡) | 59.2万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 64.0万/㎡ (13.3年/83.0㎡) |
| センター北駅 | 69.8万/㎡ (16.3年/80.7㎡) | 65.3万/㎡ (18.1年/79.5㎡) | 58.5万/㎡ (17.5年/75.4㎡) |
| 中川駅 | 55.1万/㎡ (22.4年/76.4㎡) | 50.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 56.0万/㎡ (21.1年/77.0㎡) |
| あざみ野駅 | 55.6万/㎡ (27.0年/77.2㎡) | 56.4万/㎡ (25.8年/71.3㎡) | 47.4万/㎡ (25.3年/76.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南台駅 49.9 万/㎡(昨年同期比 +144.5 ％)
湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +144.5％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +466.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 27.5年から -25.7 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.5 年 → 2021年 20.5 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 6.6 分、-75.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 41.2 ％)
センター南駅 124.8 万/㎡(昨年同期比 +110.7 ％)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +65.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 20.3年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 15.4 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 7.1 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
舞岡駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -38.4 ％)
舞岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 5.5年から +390.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 10.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 27.0 年、+390.5 ％と大きく増加)
吉野町駅 59.5 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
吉野町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -27.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 11.5年から +94.5 ％増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 28.6 ㎡から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.8 分 → 2021年 4.3 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 22.3 年、+94.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 60.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.8 ％ → 2021年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示