【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 587 件(１年前(2020年)に比べて +80.6％( +262件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.2年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高島町駅、片倉町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉町駅で昨年に比べ +36.5 ％、単価は 37.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片倉町駅、高島町駅)は +29.5 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(弘明寺駅、港南中央駅)は -30.9 ％(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 ％ → 2021年 11.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -21.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +38.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.0％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 35.3万/㎡ (22.8年/64.4㎡) | 45.3万/㎡ (19.3年/58.8㎡) | 49.2万/㎡ (11.3年/61.2㎡) |
| 下飯田駅 | - | - | 23.3万/㎡ (46.0年/60.0㎡) |
| 立場駅 | - | 55.0万/㎡ (6.0年/60.0㎡) | 24.3万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
| 中田駅 | 27.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | - | - |
| 踊場駅 | 30.9万/㎡ (27.8年/71.2㎡) | 34.3万/㎡ (27.0年/63.8㎡) | 33.3万/㎡ (29.0年/61.7㎡) |
| 戸塚駅 | 36.7万/㎡ (25.1年/69.0㎡) | 32.4万/㎡ (26.8年/66.5㎡) | 31.1万/㎡ (26.8年/67.0㎡) |
| 舞岡駅 | 48.2万/㎡ (10.0年/73.8㎡) | - | - |
| 下永谷駅 | 29.9万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 36.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 33.5万/㎡ (25.0年/68.3㎡) |
| 上永谷駅 | 31.0万/㎡ (30.3年/71.5㎡) | 28.3万/㎡ (26.6年/71.4㎡) | 28.4万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 港南中央駅 | 34.6万/㎡ (23.7年/54.4㎡) | 50.0万/㎡ (19.8年/64.4㎡) | 40.5万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 上大岡駅 | 47.3万/㎡ (21.4年/73.4㎡) | 45.3万/㎡ (24.5年/65.5㎡) | 42.3万/㎡ (27.1年/64.4㎡) |
| 弘明寺駅 | 29.7万/㎡ (31.4年/65.4㎡) | 43.1万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | 35.0万/㎡ (25.6年/35.0㎡) |
| 蒔田駅 | 45.3万/㎡ (19.4年/58.2㎡) | 39.7万/㎡ (21.5年/59.0㎡) | 36.9万/㎡ (25.4年/55.5㎡) |
| 吉野町駅 | 65.2万/㎡ (20.1年/40.0㎡) | 57.4万/㎡ (23.7年/35.3㎡) | 49.4万/㎡ (23.6年/40.5㎡) |
| 阪東橋駅 | 46.6万/㎡ (28.2年/37.8㎡) | 60.9万/㎡ (19.1年/40.2㎡) | 78.6万/㎡ (14.1年/33.9㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 67.3万/㎡ (22.1年/32.1㎡) | 74.3万/㎡ (20.8年/29.2㎡) | 76.1万/㎡ (16.1年/37.7㎡) |
| 関内駅 | 66.3万/㎡ (19.9年/50.6㎡) | 64.7万/㎡ (16.7年/45.0㎡) | 76.2万/㎡ (20.9年/33.6㎡) |
| 桜木町駅 | 90.1万/㎡ (13.9年/49.8㎡) | 111万/㎡ (12.2年/32.4㎡) | 93.5万/㎡ (14.5年/39.2㎡) |
| 高島町駅 | 82.2万/㎡ (19.9年/35.5㎡) | 67.1万/㎡ (23.2年/37.5㎡) | 69.6万/㎡ (14.5年/43.3㎡) |
| 横浜駅 | 80.6万/㎡ (21.3年/53.4㎡) | 73.7万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 77.5万/㎡ (20.1年/45.9㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | - | 53.4万/㎡ (18.3年/55.0㎡) | 54.0万/㎡ (19.5年/67.5㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 37.8万/㎡ (25.6年/63.2㎡) | 35.7万/㎡ (31.8年/77.5㎡) | 32.6万/㎡ (28.7年/55.0㎡) |
| 片倉町駅 | 37.8万/㎡ (31.2年/61.1㎡) | 27.7万/㎡ (40.5年/55.0㎡) | 28.3万/㎡ (35.4年/52.5㎡) |
| 岸根公園駅 | 55.4万/㎡ (17.7年/46.7㎡) | 47.8万/㎡ (24.8年/39.0㎡) | 53.6万/㎡ (16.5年/67.5㎡) |
| 新横浜駅 | 75.5万/㎡ (14.8年/47.9㎡) | 68.5万/㎡ (16.9年/48.8㎡) | 61.5万/㎡ (17.2年/43.7㎡) |
| 北新横浜駅 | 44.0万/㎡ (23.7年/80.0㎡) | - | 46.2万/㎡ (21.5年/67.5㎡) |
| 新羽駅 | 36.6万/㎡ (29.4年/66.0㎡) | 52.9万/㎡ (19.3年/66.7㎡) | 51.1万/㎡ (21.0年/58.8㎡) |
| 仲町台駅 | 54.4万/㎡ (17.3年/76.4㎡) | 58.2万/㎡ (15.0年/82.1㎡) | 51.2万/㎡ (23.3年/78.8㎡) |
| センター南駅 | 60.5万/㎡ (20.7年/81.2㎡) | 63.7万/㎡ (16.8年/74.2㎡) | 56.4万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
| センター北駅 | 67.4万/㎡ (16.6年/78.8㎡) | 58.6万/㎡ (19.0年/65.8㎡) | 53.8万/㎡ (15.0年/68.8㎡) |
| 中川駅 | 54.4万/㎡ (24.4年/78.6㎡) | 52.8万/㎡ (23.8年/60.6㎡) | 46.3万/㎡ (24.0年/85.0㎡) |
| あざみ野駅 | 50.1万/㎡ (27.5年/69.9㎡) | 52.9万/㎡ (24.8年/71.9㎡) | 58.1万/㎡ (24.2年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉町駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.5％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +171.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 40.5年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.5 年 → 2021年 31.2 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 9.8 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 36.8 ％)
高島町駅 82.2 万/㎡(昨年同期比 +22.5 ％)
高島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.2年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.2 年 → 2021年 19.9 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.7 分 → 2021年 2.8 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 70.0 ％)
弘明寺駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -31.0 ％)
弘明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.0％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 13.3年から +137.1 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 31.4 年、+137.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 15.7 分、+109.3 ％と大きく増加)
港南中央駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
港南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.8年から +20.1 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 23.7 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 10.6 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示