【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 288 件(１年前(2023年)に比べて -50.2％( -290件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.6年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。川和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +23.4 ％、単価は 49.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川和町駅、日吉駅)は +18.5 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、東山田駅)は -13.7 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 15.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.8 ％ → 2024年 46.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 12.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -44.1％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 44.7万/㎡ (24.7年/68.8㎡) | 41.0万/㎡ (28.3年/67.4㎡) | 40.1万/㎡ (27.5年/71.7㎡) |
| 川和町駅 | 49.4万/㎡ (14.6年/77.3㎡) | 40.1万/㎡ (22.7年/79.5㎡) | 34.7万/㎡ (28.3年/76.2㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 48.3万/㎡ (28.6年/89.0㎡) | 57.3万/㎡ (22.6年/81.1㎡) | 52.3万/㎡ (24.4年/84.2㎡) |
| センター南駅 | 69.5万/㎡ (21.2年/76.9㎡) | 68.4万/㎡ (20.6年/75.1㎡) | 67.9万/㎡ (19.7年/78.2㎡) |
| センター北駅 | 78.0万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 72.6万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 72.4万/㎡ (18.1年/81.8㎡) |
| 北山田駅 | 68.4万/㎡ (16.6年/85.6㎡) | 61.0万/㎡ (20.9年/82.4㎡) | 57.8万/㎡ (18.7年/81.7㎡) |
| 東山田駅 | 50.3万/㎡ (31.6年/73.3㎡) | 56.9万/㎡ (15.9年/65.0㎡) | 52.3万/㎡ (22.5年/71.7㎡) |
| 高田駅 | 52.6万/㎡ (24.5年/69.6㎡) | 52.6万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 53.1万/㎡ (19.1年/77.7㎡) |
| 日吉本町駅 | 63.0万/㎡ (30.2年/55.2㎡) | 62.2万/㎡ (27.2年/61.8㎡) | 52.4万/㎡ (31.7年/58.1㎡) |
| 日吉駅 | 63.2万/㎡ (25.7年/68.3㎡) | 55.6万/㎡ (28.3年/61.5㎡) | 57.2万/㎡ (26.2年/65.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -40.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 22.7年から -35.5 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.7 年 → 2024年 14.6 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.4 分 → 2024年 13.0 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 30.8 ％)
日吉駅 63.2 万/㎡(昨年同期比 +13.6 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -44.9％( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.3年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 10.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 18.8 ％)
都筑ふれあいの丘駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 22.6年から +26.4 ％増)。平均専有面積は 89.0 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 28.6 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
東山田駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 15.9年から +98.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 31.6 年、+98.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.9 分 → 2024年 12.5 分、+113.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示