【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.3年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 60.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高田駅、センター南駅)は +22.9 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉本町駅、東山田駅)は -27.5 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 17.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 11.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 37.1万/㎡ (33.4年/71.7㎡) | 41.7万/㎡ (30.2年/68.8㎡) | 42.8万/㎡ (25.7年/71.6㎡) |
| 川和町駅 | 35.1万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | 42.5万/㎡ (18.2年/88.3㎡) | 35.4万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 55.4万/㎡ (23.9年/75.0㎡) | 56.9万/㎡ (23.2年/81.2㎡) | 52.5万/㎡ (23.5年/85.6㎡) |
| センター南駅 | 73.9万/㎡ (16.5年/77.8㎡) | 63.8万/㎡ (21.5年/72.3㎡) | 68.7万/㎡ (20.0年/81.6㎡) |
| センター北駅 | 77.3万/㎡ (20.9年/85.5㎡) | 74.4万/㎡ (18.6年/79.4㎡) | 71.8万/㎡ (18.0年/80.6㎡) |
| 北山田駅 | 58.4万/㎡ (22.1年/90.5㎡) | 58.4万/㎡ (21.5年/77.3㎡) | 52.5万/㎡ (18.9年/77.5㎡) |
| 東山田駅 | 38.1万/㎡ (35.3年/78.8㎡) | 50.7万/㎡ (21.5年/68.3㎡) | - |
| 高田駅 | 60.4万/㎡ (18.5年/61.2㎡) | 46.6万/㎡ (28.1年/67.1㎡) | 52.3万/㎡ (15.9年/80.0㎡) |
| 日吉本町駅 | 41.2万/㎡ (39.0年/55.0㎡) | 59.1万/㎡ (30.4年/56.9㎡) | 52.8万/㎡ (32.2年/62.5㎡) |
| 日吉駅 | 60.8万/㎡ (30.6年/63.6㎡) | 55.7万/㎡ (29.6年/61.8㎡) | 53.0万/㎡ (29.6年/58.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 28.1年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.1 年 → 2024年 18.5 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
センター南駅 73.9 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.5年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 16.5 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.7 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
日吉本町駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 -30.3 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 30.4年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.4 年 → 2024年 39.0 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 53.8 ％)
東山田駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 21.5年から +64.0 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 35.3 年、+64.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 16.5 分、+76.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示