【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -18.1％( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.4年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川和町駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +38.6 ％、単価は 56.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川和町駅、センター北駅)は +29.6 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、日吉本町駅)は -23.6 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 9.5 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 21.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.5 ％ → 2024年 39.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.4 年 → 2024年 24.9 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 44.9万/㎡ (25.7年/69.2㎡) | 45.4万/㎡ (22.9年/58.3㎡) | 40.1万/㎡ (22.7年/84.4㎡) |
| 川和町駅 | 56.3万/㎡ (11.3年/71.0㎡) | 40.6万/㎡ (25.3年/71.7㎡) | 31.5万/㎡ (19.6年/80.0㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 45.3万/㎡ (27.1年/94.3㎡) | 60.7万/㎡ (23.4年/76.0㎡) | 50.8万/㎡ (26.3年/84.4㎡) |
| センター南駅 | 73.7万/㎡ (20.0年/73.3㎡) | 82.3万/㎡ (15.0年/68.5㎡) | 70.0万/㎡ (19.3年/77.3㎡) |
| センター北駅 | 79.4万/㎡ (18.8年/80.9㎡) | 65.8万/㎡ (20.8年/76.8㎡) | 70.5万/㎡ (18.4年/82.2㎡) |
| 北山田駅 | 65.7万/㎡ (24.3年/88.8㎡) | 60.0万/㎡ (21.5年/87.4㎡) | 51.6万/㎡ (20.4年/86.4㎡) |
| 東山田駅 | - | 70.9万/㎡ (10.3年/55.0㎡) | 47.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
| 高田駅 | 49.0万/㎡ (27.6年/63.3㎡) | 45.2万/㎡ (23.9年/91.4㎡) | 51.8万/㎡ (24.6年/71.4㎡) |
| 日吉本町駅 | 57.7万/㎡ (31.0年/58.6㎡) | 73.9万/㎡ (18.8年/69.4㎡) | 50.6万/㎡ (29.4年/57.9㎡) |
| 日吉駅 | 60.5万/㎡ (27.4年/67.1㎡) | 57.7万/㎡ (25.5年/61.0㎡) | 57.3万/㎡ (26.2年/69.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 56.3 万/㎡(昨年同期比 +38.6 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 25.3年から -55.4 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 11.3 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.2 分、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
センター北駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
センター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.8年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 80.9 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 7.1 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 31.2 ％)
都筑ふれあいの丘駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.4年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 94.3 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.6 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.4 年 → 2024年 27.1 年、+16.1 ％と増加)
日吉本町駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 18.8年から +64.7 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 31.0 年、+64.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示