【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -28件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.3年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。高田駅、日吉本町駅、日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉本町駅で昨年に比べ +40.9 ％、単価は 68.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日吉本町駅、高田駅)は +35.5 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、都筑ふれあいの丘駅)は -12.8 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.1 分 → 2022年 10.9 分、-10.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.5 ％ → 2022年 49.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 41.5万/㎡ (28.5年/68.7㎡) | 38.8万/㎡ (27.2年/72.7㎡) | 37.8万/㎡ (29.6年/64.3㎡) |
| 川和町駅 | 34.3万/㎡ (22.6年/79.5㎡) | 43.5万/㎡ (9.6年/75.0㎡) | 39.6万/㎡ (25.3年/62.5㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 51.5万/㎡ (26.1年/83.5㎡) | 53.9万/㎡ (19.7年/84.2㎡) | 51.6万/㎡ (25.1年/70.0㎡) |
| センター南駅 | 69.6万/㎡ (19.5年/75.3㎡) | 62.0万/㎡ (18.0年/75.4㎡) | 58.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
| センター北駅 | 75.1万/㎡ (20.0年/79.2㎡) | 69.7万/㎡ (18.4年/82.8㎡) | 69.4万/㎡ (15.1年/73.5㎡) |
| 北山田駅 | 60.7万/㎡ (16.9年/80.0㎡) | 52.4万/㎡ (17.9年/85.6㎡) | 52.9万/㎡ (23.5年/75.5㎡) |
| 東山田駅 | - | 36.4万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 40.2万/㎡ (18.4年/66.7㎡) |
| 高田駅 | 58.4万/㎡ (15.8年/61.2㎡) | 44.9万/㎡ (25.8年/61.1㎡) | 42.2万/㎡ (22.1年/80.0㎡) |
| 日吉本町駅 | 68.1万/㎡ (22.3年/63.3㎡) | 48.4万/㎡ (36.0年/59.1㎡) | 65.9万/㎡ (23.8年/70.7㎡) |
| 日吉駅 | 60.1万/㎡ (22.6年/67.6㎡) | 49.7万/㎡ (25.5年/67.2㎡) | 50.3万/㎡ (30.0年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉本町駅 68.1 万/㎡(昨年同期比 +40.9 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +40.9％( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 36.0年から -37.9 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.0 年 → 2022年 22.3 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.4 分 → 2022年 5.6 分、-68.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 22.2 ％)
高田駅 58.4 万/㎡(昨年同期比 +30.1 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.1％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 25.8年から -38.8 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 15.8 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 7.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
川和町駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 9.6年から +136.8 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 22.6 年、+136.8 ％と大きく増加)
都筑ふれあいの丘駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 19.7年から +32.8 ％増)。平均専有面積は 83.5 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 26.1 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.6 分 → 2022年 8.9 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示