【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 135 件(１年前(2021年)に比べて -15.6％( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.1年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +22.2 ％、単価は 42.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中山駅、高田駅)は +19.0 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(センター南駅、日吉本町駅)は -32.2 ％(単価 -34.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.1 年 → 2022年 24.8 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 54.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 42.8万/㎡ (25.7年/71.6㎡) | 35.1万/㎡ (26.0年/78.3㎡) | 35.3万/㎡ (25.3年/65.6㎡) |
| 川和町駅 | 35.4万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | 40.1万/㎡ (18.3年/74.0㎡) | 30.9万/㎡ (28.0年/91.7㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 52.5万/㎡ (23.5年/85.6㎡) | 53.4万/㎡ (18.2年/78.1㎡) | 48.0万/㎡ (32.5年/75.0㎡) |
| センター南駅 | 68.7万/㎡ (20.0年/81.6㎡) | 125万/㎡ (15.4年/72.9㎡) | 59.2万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| センター北駅 | 71.8万/㎡ (18.0年/80.6㎡) | 69.8万/㎡ (16.3年/80.7㎡) | 65.3万/㎡ (18.1年/79.5㎡) |
| 北山田駅 | 52.5万/㎡ (18.9年/77.5㎡) | 59.4万/㎡ (14.3年/85.7㎡) | 51.0万/㎡ (20.0年/88.8㎡) |
| 東山田駅 | - | 47.8万/㎡ (16.8年/76.2㎡) | 43.1万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
| 高田駅 | 52.3万/㎡ (15.9年/80.0㎡) | 45.2万/㎡ (22.1年/70.0㎡) | 49.2万/㎡ (23.7年/55.0㎡) |
| 日吉本町駅 | 52.8万/㎡ (32.2年/62.5㎡) | 65.5万/㎡ (20.7年/61.7㎡) | 57.8万/㎡ (24.0年/61.7㎡) |
| 日吉駅 | 53.0万/㎡ (29.6年/58.2㎡) | 53.3万/㎡ (26.2年/59.4㎡) | 40.0万/㎡ (27.2年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.0年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.3 分 → 2022年 13.5 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 9.1 ％)
高田駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 22.1年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.1 年 → 2022年 15.9 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.7 分 → 2022年 10.8 分、+11.3 ％と増加)
センター南駅 68.7 万/㎡(昨年同期比 -44.9 ％)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -44.9％( -56.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.4年から +30.4 ％増)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 20.0 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 63.2 ％)
日吉本町駅 52.8 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -12.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 20.7年から +55.4 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.7 年 → 2022年 32.2 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示