【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 163 件(１年前(2020年)に比べて +111.7％( +86件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.8年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。川和町駅、センター南駅、高田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +9.9 ％、単価は 43.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川和町駅、高田駅)は +8.2 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉本町駅、東山田駅)は -18.0 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.6 ％ → 2021年 46.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +130.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 38.8万/㎡ (27.2年/72.7㎡) | 37.8万/㎡ (29.6年/64.3㎡) | 39.6万/㎡ (23.8年/74.3㎡) |
| 川和町駅 | 43.5万/㎡ (9.6年/75.0㎡) | 39.6万/㎡ (25.3年/62.5㎡) | 16.4万/㎡ (31.8年/55.0㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 53.9万/㎡ (19.7年/84.2㎡) | 51.6万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 40.9万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
| センター南駅 | 62.0万/㎡ (18.0年/75.4㎡) | 58.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 54.8万/㎡ (23.2年/80.0㎡) |
| センター北駅 | 69.7万/㎡ (18.4年/82.8㎡) | 69.4万/㎡ (15.1年/73.5㎡) | 60.2万/㎡ (18.4年/76.5㎡) |
| 北山田駅 | 52.4万/㎡ (17.9年/85.6㎡) | 52.9万/㎡ (23.5年/75.5㎡) | 39.7万/㎡ (25.3年/90.0㎡) |
| 東山田駅 | 36.4万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 40.2万/㎡ (18.4年/66.7㎡) | 29.1万/㎡ (33.8年/55.0㎡) |
| 高田駅 | 44.9万/㎡ (25.8年/61.1㎡) | 42.2万/㎡ (22.1年/80.0㎡) | 39.8万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
| 日吉本町駅 | 48.4万/㎡ (36.0年/59.1㎡) | 65.9万/㎡ (23.8年/70.7㎡) | 40.3万/㎡ (33.3年/62.5㎡) |
| 日吉駅 | 49.7万/㎡ (25.5年/67.2㎡) | 50.3万/㎡ (30.0年/60.6㎡) | 82.0万/㎡ (32.5年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 25.3年から -62.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 9.6 年、-62.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.5 分 → 2021年 14.4 分、+15.2 ％と増加)
高田駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.1年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.4 分 → 2021年 10.1 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.1 年 → 2021年 25.8 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 77.8 ％)
日吉本町駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 -26.7 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 23.8年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 36.0 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 17.4 分、+117.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
東山田駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.4年から +42.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 26.3 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示