【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR豊肥本線 (原水駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 208 件(１年前(2021年)に比べて -16.8％( -42件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.3年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。武蔵塚駅、竜田口駅、南熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田口駅で昨年に比べ +66.5 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(竜田口駅、武蔵塚駅)は +61.6 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東海学園前駅、水前寺駅)は -7.4 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 3.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.5 ％ → 2022年 57.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.7％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +66.5％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 原水駅 | 21.1万/㎡ (19.0年/90.0㎡) | - | - |
| 光の森駅 | 28.9万/㎡ (12.6年/80.0㎡) | 26.9万/㎡ (14.4年/76.2㎡) | 34.3万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 武蔵塚駅 | 33.5万/㎡ (6.6年/72.9㎡) | 21.4万/㎡ (22.1年/82.5㎡) | 38.2万/㎡ (4.7年/66.2㎡) |
| 竜田口駅 | 16.0万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 9.6万/㎡ (29.2年/38.3㎡) | 10.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) |
| 東海学園前駅 | 20.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (20.7年/75.2㎡) | 22.5万/㎡ (20.9年/67.9㎡) |
| 水前寺駅 | 22.3万/㎡ (25.3年/70.9㎡) | 23.9万/㎡ (24.2年/62.7㎡) | 23.2万/㎡ (22.0年/61.1㎡) |
| 新水前寺駅 | 28.2万/㎡ (22.3年/64.1㎡) | 28.0万/㎡ (20.8年/71.6㎡) | 25.4万/㎡ (18.4年/71.3㎡) |
| 南熊本駅 | 26.4万/㎡ (20.8年/68.1㎡) | 21.5万/㎡ (23.4年/67.8㎡) | 23.0万/㎡ (18.8年/65.0㎡) |
| 平成駅 | 25.8万/㎡ (19.7年/70.8㎡) | 23.6万/㎡ (23.6年/73.9㎡) | 35.3万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 熊本駅 | 27.5万/㎡ (22.6年/65.2㎡) | 26.9万/㎡ (21.9年/69.1㎡) | 24.0万/㎡ (23.9年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田口駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +66.5 ％)
竜田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +66.5％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.2年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +95.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.0 分 → 2022年 27.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
武蔵塚駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +56.7 ％)
武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.7％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 22.1年から -70.2 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.1 年 → 2022年 6.6 年、-70.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 14.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
東海学園前駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
東海学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.8％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.7年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.7 年 → 2022年 24.0 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
水前寺駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -15.2％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.2年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.6 分 → 2022年 15.2 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.4 ％ → 2022年 67.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 5.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示