【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR豊肥本線 (原水駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.6年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵塚駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵塚駅で昨年に比べ +84.8 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵塚駅、熊本駅)は +54.8 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南熊本駅、東海学園前駅)は -39.6 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.6 分 → 2022年 16.4 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 11.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.7 ％ → 2022年 69.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +84.8％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -51.5％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 原水駅 | 21.1万/㎡ (19.0年/90.0㎡) | - | - |
| 光の森駅 | - | 24.7万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 34.3万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 武蔵塚駅 | 33.8万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (22.0年/98.3㎡) | - |
| 竜田口駅 | 16.0万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - | - |
| 東海学園前駅 | 16.5万/㎡ (26.8年/60.5㎡) | 22.8万/㎡ (17.6年/75.6㎡) | 22.8万/㎡ (17.0年/57.5㎡) |
| 水前寺駅 | 23.1万/㎡ (24.1年/73.3㎡) | 25.7万/㎡ (21.5年/65.2㎡) | 18.2万/㎡ (22.1年/58.6㎡) |
| 新水前寺駅 | 22.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 27.3万/㎡ (19.0年/79.2㎡) | 29.4万/㎡ (15.7年/70.0㎡) |
| 南熊本駅 | 12.4万/㎡ (30.0年/47.5㎡) | 25.5万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (21.4年/75.0㎡) |
| 平成駅 | - | 27.3万/㎡ (17.0年/55.0㎡) | 35.3万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 熊本駅 | 33.0万/㎡ (20.2年/73.9㎡) | 26.5万/㎡ (25.7年/59.3㎡) | 22.3万/㎡ (23.9年/61.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵塚駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +84.8 ％)
武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +84.8％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 22.0年から -63.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 98.3 ㎡から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 8.0 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
熊本駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.7年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.7 年 → 2022年 20.2 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 15.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 53.8 ％)
南熊本駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -51.5 ％)
南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -51.5％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.8年から +31.6 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 30.0 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
東海学園前駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
東海学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.8％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 17.6年から +52.2 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 26.8 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.5 分 → 2022年 21.4 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示