【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR豊肥本線 (原水駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -8.7％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.0年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵塚駅、東海学園前駅、新水前寺駅、南熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵塚駅で昨年に比べ +90.4 ％、単価は 41.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵塚駅、東海学園前駅)は +87.9 ％(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、水前寺駅)は -17.7 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 65.7 ％ → 2020年 52.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.6 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +90.4％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 原水駅 | - | - | - |
| 光の森駅 | - | 13.8万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | 28.6万/㎡ (8.5年/70.0㎡) |
| 武蔵塚駅 | 41.5万/㎡ (2.5年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | - |
| 竜田口駅 | - | - | 9.0万/㎡ (28.0年/20.0㎡) |
| 東海学園前駅 | 19.8万/㎡ (24.2年/73.3㎡) | 10.7万/㎡ (23.2年/50.0㎡) | 22.0万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 水前寺駅 | 23.1万/㎡ (26.9年/57.0㎡) | 25.4万/㎡ (19.9年/70.0㎡) | 23.2万/㎡ (18.0年/73.8㎡) |
| 新水前寺駅 | 24.7万/㎡ (17.4年/70.5㎡) | 17.0万/㎡ (32.0年/51.7㎡) | 29.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 南熊本駅 | 19.4万/㎡ (22.2年/58.3㎡) | 16.0万/㎡ (26.5年/66.7㎡) | 31.6万/㎡ (11.5年/80.0㎡) |
| 平成駅 | - | 27.3万/㎡ (15.5年/55.0㎡) | - |
| 熊本駅 | 19.0万/㎡ (23.2年/62.3㎡) | 25.8万/㎡ (20.6年/59.6㎡) | 21.0万/㎡ (27.8年/51.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵塚駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +90.4 ％)
武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +90.4％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 26.5年から -90.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.5 年 → 2020年 2.5 年、-90.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
東海学園前駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +85.4 ％)
東海学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +85.4％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.2年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.7 分 → 2020年 25.0 分、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
熊本駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.6年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.6 年 → 2020年 23.2 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 14.3 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
水前寺駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 19.9年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.3 分 → 2020年 15.3 分、-31.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.9 年 → 2020年 26.9 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示