【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.9年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +35.8 ％、単価は 36.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +35.8 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は -55.4 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.1 分 → 2024年 10.8 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 19.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 36.1万/㎡ (12.7年/76.0㎡) | 26.6万/㎡ (20.2年/69.1㎡) | 26.1万/㎡ (22.0年/77.4㎡) |
| 韓々坂駅 | 21.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | - | 20.2万/㎡ (27.8年/80.0㎡) |
| 池田駅 | 15.1万/㎡ (30.1年/84.0㎡) | 17.1万/㎡ (23.9年/75.0㎡) | 17.9万/㎡ (21.8年/76.7㎡) |
| 坪井川公園駅 | 17.1万/㎡ (30.6年/60.0㎡) | 16.2万/㎡ (27.8年/53.3㎡) | 19.6万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 北熊本駅 | 14.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 32.1万/㎡ (12.7年/76.7㎡) | 25.4万/㎡ (12.8年/67.5㎡) |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | - | 18.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (32.5年/75.0㎡) |
| 堀川駅 | 14.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | - | 14.7万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 新須屋駅 | 25.6万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | 23.7万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | 11.5万/㎡ (32.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 +35.8 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 20.2年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.2 年 → 2024年 12.7 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 26.7 ％)
北熊本駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -55.4 ％)
北熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 12.7年から +57.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 3.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.7 年 → 2024年 20.0 年、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示