【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.8年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +42.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +56.9 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +56.9 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(池田駅)は -52.0 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.8 年 → 2024年 16.8 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.6 分 → 2024年 9.2 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.9％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 36.4万/㎡ (11.8年/75.5㎡) | 23.2万/㎡ (14.6年/49.3㎡) | 26.9万/㎡ (23.4年/75.8㎡) |
| 韓々坂駅 | 21.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | - | - |
| 池田駅 | 11.9万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (15.3年/85.0㎡) | 13.7万/㎡ (25.3年/82.5㎡) |
| 坪井川公園駅 | 18.3万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 16.4万/㎡ (26.8年/50.0㎡) | - |
| 北熊本駅 | - | - | - |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | - | - | - |
| 堀川駅 | 14.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | - | 15.7万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 新須屋駅 | 26.3万/㎡ (15.3年/87.5㎡) | - | 11.5万/㎡ (32.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +56.9 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.9％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 14.6年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.6 年 → 2024年 11.8 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.6 分 → 2024年 10.4 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
池田駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -52.0 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 15.3年から +91.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 29.3 年、+91.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示