【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 25.5年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +42.2 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +42.2 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(池田駅)は +1.4 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.5 年 → 2024年 22.2 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 13.9 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.2％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 31.2万/㎡ (17.5年/71.9㎡) | 22.0万/㎡ (30.2年/77.5㎡) | 27.0万/㎡ (19.7年/77.3㎡) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 15.9万/㎡ (30.3年/87.5㎡) | 15.7万/㎡ (23.0年/82.5㎡) | - |
| 坪井川公園駅 | 15.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - | - |
| 北熊本駅 | 14.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - | 34.5万/㎡ (3.0年/55.0㎡) |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | - | - | - |
| 堀川駅 | - | - | 13.8万/㎡ (32.0年/80.0㎡) |
| 新須屋駅 | - | 23.7万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.2％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 30.2年から -42.0 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.2 年 → 2024年 17.5 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
池田駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 +1.4 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 23.0年から +31.5 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 30.3 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 18.8 分、+56.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示