【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 24.2年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +80.0 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(池田駅)は +80.0 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -13.7 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.2 年 → 2023年 18.8 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 17.6 分、+29.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +80.0％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 23.2万/㎡ (14.6年/49.3㎡) | 26.9万/㎡ (23.4年/75.8㎡) | 21.9万/㎡ (17.1年/80.0㎡) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 24.7万/㎡ (15.3年/85.0㎡) | 13.7万/㎡ (25.3年/82.5㎡) | 17.9万/㎡ (32.3年/95.0㎡) |
| 坪井川公園駅 | 16.4万/㎡ (26.8年/50.0㎡) | - | 17.0万/㎡ (32.3年/62.5㎡) |
| 北熊本駅 | - | - | 12.9万/㎡ (32.3年/85.0㎡) |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | - | - | - |
| 堀川駅 | - | 15.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 新須屋駅 | - | 11.5万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +80.0 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +80.0％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 25.3年から -39.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 15.3 年、-39.6 ％と大きく減少)
上熊本駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 23.4年から -37.5 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 14.6 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 20.6 分、+33.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示