【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.5年から +31.0 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ -18.6 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は -18.6 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -18.6 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 25.5 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 17.5 分、+59.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 22.0万/㎡ (30.2年/77.5㎡) | 27.0万/㎡ (19.7年/77.3㎡) | 18.7万/㎡ (25.4年/81.0㎡) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 15.7万/㎡ (23.0年/82.5㎡) | - | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 坪井川公園駅 | - | - | 25.9万/㎡ (18.0年/85.0㎡) |
| 北熊本駅 | - | 34.5万/㎡ (3.0年/55.0㎡) | - |
| 亀井駅 | - | - | 13.8万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 八景水谷駅 | - | - | 10.4万/㎡ (31.0年/80.0㎡) |
| 堀川駅 | - | 13.8万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | - |
| 新須屋駅 | 23.7万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 19.7年から +52.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +0.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 30.2 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.6 分 → 2023年 21.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示