【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.5％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 29.8年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、韓々坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韓々坂駅で昨年に比べ +37.6 ％、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(韓々坂駅)は +37.6 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +29.6 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.2 分 → 2022年 8.1 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 73.3 ％ → 2022年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった韓々坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.6％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.6％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 20.7万/㎡ (25.8年/83.3㎡) | 16.0万/㎡ (31.4年/67.7㎡) | 24.2万/㎡ (21.4年/80.5㎡) |
| 韓々坂駅 | 28.9万/㎡ (0年/90.0㎡) | 21.0万/㎡ (18.5年/100㎡) | - |
| 池田駅 | - | 10.9万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
| 坪井川公園駅 | - | 8.4万/㎡ (29.5年/25.0㎡) | - |
| 北熊本駅 | 16.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | - | 9.0万/㎡ (30.5年/20.0㎡) |
| 亀井駅 | - | 22.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
| 八景水谷駅 | 14.3万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - | 11.7万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
| 堀川駅 | - | - | - |
| 新須屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
韓々坂駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
韓々坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.6％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
上熊本駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.6％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.4年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.4 年 → 2022年 25.8 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.7 分、-31.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示