【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 22.3年から +33.5 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上熊本駅)は -33.9 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(池田駅)は -52.0 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.1 分 → 2021年 12.2 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 29.8 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 73.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -52.0％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 16.0万/㎡ (31.4年/67.7㎡) | 24.2万/㎡ (21.4年/80.5㎡) | 28.1万/㎡ (26.3年/81.7㎡) |
| 韓々坂駅 | 21.0万/㎡ (18.5年/100㎡) | - | - |
| 池田駅 | 10.9万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | - |
| 坪井川公園駅 | 8.4万/㎡ (29.5年/25.0㎡) | - | - |
| 北熊本駅 | - | 9.0万/㎡ (30.5年/20.0㎡) | - |
| 亀井駅 | 22.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - | - |
| 八景水谷駅 | - | 11.7万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - |
| 堀川駅 | - | - | - |
| 新須屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -33.9 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 21.4年から +47.1 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 14.0 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.4 年 → 2021年 31.4 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 72.7 ％)
池田駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -52.0 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -52.0％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 12.5年から +112.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 26.5 年、+112.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示