【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 27.5年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +13.9 ％、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +13.9 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +13.9 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.5 年 → 2020年 22.4 年、-18.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.2 分 → 2020年 14.6 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 76.5 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 9.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +52.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +52.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 24.8万/㎡ (20.9年/70.6㎡) | 21.8万/㎡ (27.5年/71.9㎡) | 21.8万/㎡ (22.0年/63.1㎡) |
| 韓々坂駅 | 12.9万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
| 池田駅 | 19.5万/㎡ (18.8年/67.5㎡) | - | 1.1万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 坪井川公園駅 | 13.8万/㎡ (31.8年/80.0㎡) | - | - |
| 北熊本駅 | 10.1万/㎡ (30.7年/35.0㎡) | - | 11.5万/㎡ (27.8年/20.0㎡) |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | 12.2万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 堀川駅 | - | - | - |
| 新須屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +52.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 27.5年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.5 年 → 2020年 20.9 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 76.5 ％ → 2020年 51.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 7.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示