【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -43.5％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.5年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +8.7 ％、単価は 94.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +8.7 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -18.4 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.9 分、-12.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 12.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 20.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.4％( -14.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) | 107万/㎡ (17.8年/48.3㎡) | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) |
| 尾久駅 | 64.6万/㎡ (22.8年/61.9㎡) | 79.2万/㎡ (18.2年/51.8㎡) | 66.4万/㎡ (18.8年/52.9㎡) |
| 赤羽駅 | 94.4万/㎡ (20.7年/42.9㎡) | 86.9万/㎡ (20.9年/49.9㎡) | 85.4万/㎡ (18.1年/48.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 94.4 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -65.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.9年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.8 分 → 2023年 4.1 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 ％ → 2023年 83.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
尾久駅 64.6 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.4％( -14.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.2年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 22.8 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.0 分 → 2023年 5.8 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 ％ → 2023年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示