【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +12.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +25.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.7年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁堀駅、葛西臨海公園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁堀駅で昨年に比べ +7.6 ％、単価は 125 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八丁堀駅)は +7.6 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(越中島駅)は -9.6 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 ％ → 2023年 45.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 ％ → 2023年 16.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 16.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +8.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +60.6％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西臨海公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 130万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 107万/㎡ (20.3年/55.0㎡) |
| 八丁堀駅 | 125万/㎡ (16.8年/49.2㎡) | 116万/㎡ (17.0年/42.3㎡) | 114万/㎡ (14.9年/51.2㎡) |
| 越中島駅 | 82.3万/㎡ (24.5年/75.6㎡) | 91.1万/㎡ (10.6年/71.7㎡) | 84.2万/㎡ (7.8年/80.7㎡) |
| 潮見駅 | 70.5万/㎡ (24.1年/72.5㎡) | 70.9万/㎡ (25.3年/61.5㎡) | 65.0万/㎡ (17.8年/64.4㎡) |
| 葛西臨海公園駅 | 48.9万/㎡ (31.4年/69.3㎡) | 46.4万/㎡ (31.4年/70.8㎡) | 54.2万/㎡ (18.6年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁堀駅 125.2 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +8.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +60.6％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.0年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.8 分 → 2023年 4.3 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 20.8 ％)
越中島駅 82.3 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
越中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -8.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 10.6年から +131.5 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.6 年 → 2023年 24.5 年、+131.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 7.4 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示