中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京葉線 (東京駅~葛西臨海公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +5.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.4年から +10.0 %増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。潮見駅、葛西臨海公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮見駅で昨年に比べ +57.7 %、単価は 69.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(潮見駅)は +57.7 %(単価 +25.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(越中島駅)は -29.3 %(単価 -35.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.7 分 → 2021年 6.0 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 % → 2021年 45.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.4 年 → 2021年 17.0 年、+10.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.3%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西臨海公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +34.9%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
八丁堀駅 | 116万/㎡ (17.5年/39.1㎡) | 116万/㎡ (10.5年/45.8㎡) | 114万/㎡ (13.0年/40.0㎡) |
越中島駅 | 84.8万/㎡ (9.9年/81.7㎡) | 120万/㎡ (11.3年/20.0㎡) | 72.1万/㎡ (22.6年/66.2㎡) |
潮見駅 | 69.8万/㎡ (20.3年/58.8㎡) | 44.3万/㎡ (32.6年/66.7㎡) | 77.3万/㎡ (24.3年/35.0㎡) |
葛西臨海公園駅 | 59.2万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | 43.9万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 50.3万/㎡ (17.0年/67.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
潮見駅 69.8 万/㎡(昨年同期比 +57.7 %)
潮見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +57.7%( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 32.6年から -37.9 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.6 年 → 2021年 20.3 年、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.7 分 → 2021年 6.2 分、+10.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
越中島駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 -29.3 %)
越中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.3%( -35.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 11.3年から -11.8 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +308.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 11.3 年 → 2021年 9.9 年、-11.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示