【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR京葉線 (東京駅~葛西臨海公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +2.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.0年から +11.4 %増)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁堀駅、越中島駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁堀駅で昨年に比べ +9.7 %、単価は 121 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八丁堀駅)は +9.7 %(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(潮見駅)は -31.4 %(単価 -23.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 38.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.0 年 → 2022年 22.3 年、+11.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.1 分 → 2022年 8.1 分、+59.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 19.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 40.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +10.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.4%( -23.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京葉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | - |
八丁堀駅 | 121万/㎡ (16.6年/38.8㎡) | 111万/㎡ (15.9年/42.5㎡) | 99.5万/㎡ (21.6年/38.0㎡) |
越中島駅 | 81.9万/㎡ (39.0年/52.5㎡) | 76.8万/㎡ (25.3年/66.9㎡) | 64.3万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
潮見駅 | 51.7万/㎡ (26.4年/66.7㎡) | 75.4万/㎡ (21.2年/50.8㎡) | 71.2万/㎡ (17.7年/52.5㎡) |
葛西臨海公園駅 | 47.1万/㎡ (31.7年/67.5㎡) | - | 58.1万/㎡ (12.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁堀駅 121.4 万/㎡(昨年同期比 +9.7 %)
八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +10.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.9年から +4.4 %増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.2 分 → 2022年 4.8 分、+46.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 7.7 %)
潮見駅 51.7 万/㎡(昨年同期比 -31.4 %)
潮見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.4%( -23.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.2年から +24.4 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +31.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 7.0 分、-26.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.2 年 → 2022年 26.4 年、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示