【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +13.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 634 件(１年前(2023年)に比べて -43.5％( -488件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.6年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。東京駅、飯田橋駅、市ケ谷駅、四ツ谷駅、千駄ケ谷駅、代々木駅、新宿駅、武蔵境駅、立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +81.4 ％、単価は 184 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東京駅、千駄ケ谷駅)は +69.4 ％(単価 +71.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃町駅、御茶ノ水駅)は -18.9 ％(単価 -34.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 102万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 126万/㎡ (8.0年/55.0㎡) |
| 神田駅 | 126万/㎡ (19.5年/46.2㎡) | 137万/㎡ (9.5年/38.1㎡) | 122万/㎡ (16.1年/27.3㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 103万/㎡ (31.2年/35.8㎡) | 120万/㎡ (28.5年/32.7㎡) | 124万/㎡ (16.6年/46.7㎡) |
| 水道橋駅 | 153万/㎡ (29.4年/61.7㎡) | 131万/㎡ (22.7年/57.7㎡) | 130万/㎡ (10.2年/34.0㎡) |
| 飯田橋駅 | 143万/㎡ (22.4年/52.0㎡) | 114万/㎡ (32.1年/54.1㎡) | 140万/㎡ (25.3年/55.9㎡) |
| 市ケ谷駅 | 181万/㎡ (21.9年/57.5㎡) | 119万/㎡ (24.7年/47.4㎡) | 144万/㎡ (21.0年/56.5㎡) |
| 四ツ谷駅 | 195万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | 162万/㎡ (17.4年/62.9㎡) | 115万/㎡ (21.7年/41.7㎡) |
| 信濃町駅 | 170万/㎡ (13.1年/60.6㎡) | 222万/㎡ (7.0年/67.5㎡) | 117万/㎡ (22.7年/76.7㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 163万/㎡ (23.4年/63.3㎡) | 103万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 124万/㎡ (19.8年/50.0㎡) |
| 代々木駅 | 139万/㎡ (29.8年/42.2㎡) | 106万/㎡ (36.7年/45.5㎡) | 121万/㎡ (28.0年/54.5㎡) |
| 新宿駅 | 127万/㎡ (25.6年/34.4㎡) | 89.8万/㎡ (39.3年/37.1㎡) | 106万/㎡ (29.0年/40.6㎡) |
| 大久保駅 | 111万/㎡ (23.9年/39.0㎡) | 101万/㎡ (26.0年/47.3㎡) | 96.8万/㎡ (27.3年/49.8㎡) |
| 東中野駅 | 109万/㎡ (23.8年/50.2㎡) | 99.5万/㎡ (23.2年/54.5㎡) | 92.4万/㎡ (26.1年/41.5㎡) |
| 中野駅 | 104万/㎡ (30.8年/48.1㎡) | 100万/㎡ (26.9年/55.3㎡) | 97.8万/㎡ (22.0年/47.5㎡) |
| 高円寺駅 | 99.8万/㎡ (26.0年/43.5㎡) | 89.8万/㎡ (29.1年/40.8㎡) | 85.8万/㎡ (30.1年/33.3㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 90.5万/㎡ (23.2年/41.5㎡) | 96.7万/㎡ (19.9年/51.0㎡) | 87.6万/㎡ (23.0年/40.8㎡) |
| 荻窪駅 | 95.9万/㎡ (22.3年/52.2㎡) | 91.4万/㎡ (28.5年/48.0㎡) | 84.6万/㎡ (25.4年/49.4㎡) |
| 西荻窪駅 | 92.8万/㎡ (26.9年/51.7㎡) | 84.6万/㎡ (29.2年/50.4㎡) | 80.9万/㎡ (28.5年/45.7㎡) |
| 吉祥寺駅 | 92.4万/㎡ (25.2年/68.6㎡) | 81.1万/㎡ (23.2年/63.0㎡) | 83.9万/㎡ (24.5年/61.1㎡) |
| 三鷹駅 | 81.6万/㎡ (24.6年/57.7㎡) | 83.2万/㎡ (21.3年/60.5㎡) | 74.5万/㎡ (24.6年/56.3㎡) |
| 武蔵境駅 | 88.3万/㎡ (18.1年/68.8㎡) | 65.9万/㎡ (29.1年/76.2㎡) | 78.0万/㎡ (23.7年/70.9㎡) |
| 東小金井駅 | 75.9万/㎡ (14.9年/76.4㎡) | 71.8万/㎡ (16.6年/77.0㎡) | 73.4万/㎡ (14.4年/76.5㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 62.8万/㎡ (26.6年/62.4㎡) | 63.2万/㎡ (26.7年/60.4㎡) | 58.5万/㎡ (27.6年/69.5㎡) |
| 国分寺駅 | 82.2万/㎡ (20.8年/65.8㎡) | 72.4万/㎡ (23.0年/69.0㎡) | 70.5万/㎡ (21.2年/69.1㎡) |
| 西国分寺駅 | 64.3万/㎡ (18.6年/65.7㎡) | 59.8万/㎡ (25.7年/61.8㎡) | 57.3万/㎡ (23.1年/64.2㎡) |
| 国立駅 | 63.3万/㎡ (21.6年/71.0㎡) | 66.9万/㎡ (17.5年/67.7㎡) | 72.7万/㎡ (18.8年/71.8㎡) |
| 立川駅 | 77.5万/㎡ (18.8年/57.2㎡) | 54.5万/㎡ (28.1年/55.6㎡) | 54.0万/㎡ (23.6年/56.9㎡) |
| 日野駅 | 30.2万/㎡ (32.2年/51.7㎡) | 28.3万/㎡ (33.0年/76.2㎡) | 29.7万/㎡ (30.6年/68.3㎡) |
| 豊田駅 | 44.1万/㎡ (24.6年/61.0㎡) | 47.2万/㎡ (19.7年/68.0㎡) | 37.6万/㎡ (24.9年/54.1㎡) |
| 八王子駅 | 55.1万/㎡ (18.6年/58.6㎡) | 46.7万/㎡ (21.4年/57.2㎡) | 52.2万/㎡ (17.8年/55.7㎡) |
| 西八王子駅 | 30.3万/㎡ (31.8年/59.4㎡) | 32.6万/㎡ (32.7年/68.0㎡) | 28.7万/㎡ (31.1年/59.2㎡) |
| 高尾駅 | 41.2万/㎡ (24.5年/66.7㎡) | 37.4万/㎡ (27.2年/71.8㎡) | 33.8万/㎡ (34.7年/74.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 184.4 万/㎡(昨年同期比 +81.4 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.4％( +82.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.0年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
千駄ケ谷駅 162.6 万/㎡(昨年同期比 +57.3 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +57.3％( +59.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.4年(昨年 39.0年から -40.2 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.0 年 → 2024年 23.4 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
信濃町駅 169.5 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -52.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 7.0年から +87.6 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 13.1 年、+87.6 ％と大きく増加)
御茶ノ水駅 102.7 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
御茶ノ水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -17.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 28.5年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 32.7 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示