【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 767 件(１年前(2022年)に比べて +4.6％( +34件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.9年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。全体的に上昇基調。飯田橋駅、中野駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +68.5 ％、単価は 43.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高尾駅、飯田橋駅)は +47.0 ％(単価 +24.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日野駅、御茶ノ水駅)は -28.5 ％(単価 -23.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 ％ → 2023年 24.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 20.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.5％( +30.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.8％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) |
| 神田駅 | 125万/㎡ (20.8年/32.2㎡) | 143万/㎡ (11.4年/32.0㎡) | 133万/㎡ (10.1年/35.0㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 110万/㎡ (35.4年/30.9㎡) | 146万/㎡ (22.1年/52.9㎡) | 118万/㎡ (17.9年/43.5㎡) |
| 水道橋駅 | 140万/㎡ (26.7年/45.5㎡) | 153万/㎡ (11.6年/46.8㎡) | 118万/㎡ (20.7年/44.1㎡) |
| 飯田橋駅 | 149万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 119万/㎡ (27.0年/38.9㎡) | 153万/㎡ (14.4年/49.1㎡) |
| 市ケ谷駅 | 138万/㎡ (24.9年/49.1㎡) | 129万/㎡ (31.7年/48.8㎡) | 125万/㎡ (26.9年/39.4㎡) |
| 四ツ谷駅 | 144万/㎡ (24.8年/60.6㎡) | 128万/㎡ (25.6年/79.0㎡) | 125万/㎡ (22.4年/50.0㎡) |
| 信濃町駅 | 120万/㎡ (24.4年/63.0㎡) | 135万/㎡ (21.4年/55.0㎡) | 125万/㎡ (10.6年/63.9㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 117万/㎡ (31.0年/31.0㎡) | 117万/㎡ (27.6年/60.8㎡) | 101万/㎡ (30.0年/59.0㎡) |
| 代々木駅 | 133万/㎡ (25.3年/49.2㎡) | 119万/㎡ (25.6年/32.5㎡) | 121万/㎡ (19.1年/42.4㎡) |
| 新宿駅 | 117万/㎡ (31.8年/30.8㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) | 91.3万/㎡ (34.6年/32.5㎡) |
| 大久保駅 | 107万/㎡ (29.4年/42.9㎡) | 101万/㎡ (24.2年/42.0㎡) | 111万/㎡ (16.4年/38.1㎡) |
| 東中野駅 | 107万/㎡ (25.5年/58.0㎡) | 98.1万/㎡ (24.6年/50.8㎡) | 97.1万/㎡ (24.2年/47.3㎡) |
| 中野駅 | 116万/㎡ (24.6年/41.9㎡) | 94.9万/㎡ (26.7年/50.0㎡) | 97.9万/㎡ (29.3年/50.7㎡) |
| 高円寺駅 | 91.8万/㎡ (27.3年/35.0㎡) | 99.5万/㎡ (23.3年/33.4㎡) | 85.8万/㎡ (25.3年/33.3㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 89.2万/㎡ (25.3年/33.4㎡) | 81.9万/㎡ (25.0年/38.8㎡) | 92.0万/㎡ (23.9年/39.6㎡) |
| 荻窪駅 | 91.0万/㎡ (29.4年/45.1㎡) | 94.1万/㎡ (26.0年/50.7㎡) | 91.9万/㎡ (21.3年/47.7㎡) |
| 西荻窪駅 | 86.2万/㎡ (27.2年/51.2㎡) | 90.4万/㎡ (24.4年/46.7㎡) | 77.9万/㎡ (28.1年/47.6㎡) |
| 吉祥寺駅 | 86.4万/㎡ (30.3年/56.9㎡) | 81.8万/㎡ (21.8年/66.0㎡) | 81.5万/㎡ (22.8年/63.6㎡) |
| 三鷹駅 | 89.1万/㎡ (24.2年/57.7㎡) | 81.9万/㎡ (25.2年/58.5㎡) | 77.4万/㎡ (22.9年/57.8㎡) |
| 武蔵境駅 | 76.4万/㎡ (25.7年/60.6㎡) | 66.4万/㎡ (27.6年/61.3㎡) | 66.7万/㎡ (26.1年/66.7㎡) |
| 東小金井駅 | 69.0万/㎡ (18.9年/72.7㎡) | 69.9万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 63.7万/㎡ (18.4年/69.0㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 63.2万/㎡ (28.3年/59.3㎡) | 72.3万/㎡ (24.9年/63.7㎡) | 66.2万/㎡ (23.9年/56.2㎡) |
| 国分寺駅 | 84.2万/㎡ (18.9年/54.3㎡) | 80.2万/㎡ (18.4年/65.7㎡) | 68.9万/㎡ (18.5年/68.7㎡) |
| 西国分寺駅 | 64.9万/㎡ (20.9年/75.0㎡) | 57.4万/㎡ (23.5年/76.1㎡) | 61.0万/㎡ (16.0年/71.9㎡) |
| 国立駅 | 67.0万/㎡ (25.5年/60.6㎡) | 68.0万/㎡ (21.7年/70.7㎡) | 50.6万/㎡ (23.1年/63.9㎡) |
| 立川駅 | 78.5万/㎡ (20.3年/41.8㎡) | 65.6万/㎡ (21.8年/50.3㎡) | 60.0万/㎡ (22.0年/74.6㎡) |
| 日野駅 | 24.1万/㎡ (37.8年/56.9㎡) | 35.8万/㎡ (35.1年/60.8㎡) | 44.0万/㎡ (19.7年/66.8㎡) |
| 豊田駅 | 52.2万/㎡ (19.5年/66.2㎡) | 45.6万/㎡ (20.2年/57.0㎡) | 47.1万/㎡ (18.4年/59.3㎡) |
| 八王子駅 | 53.1万/㎡ (18.8年/58.9㎡) | 52.3万/㎡ (17.7年/56.4㎡) | 40.4万/㎡ (23.0年/53.3㎡) |
| 西八王子駅 | 29.0万/㎡ (32.8年/57.4㎡) | 26.2万/㎡ (32.1年/56.1㎡) | 38.9万/㎡ (24.5年/55.0㎡) |
| 高尾駅 | 43.7万/㎡ (25.5年/71.0㎡) | 25.9万/㎡ (39.5年/68.8㎡) | 35.0万/㎡ (26.0年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 43.7 万/㎡(昨年同期比 +68.5 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +68.5％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 39.5年から -35.4 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.5 年 → 2023年 25.5 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
飯田橋駅 149.5 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.5％( +30.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.0年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.0 年 → 2023年 23.0 年、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 22.7 ％)
日野駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.8％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 35.1年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 11.9 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
御茶ノ水駅 110.3 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
御茶ノ水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -35.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 22.1年から +60.6 ％増)。平均専有面積は 30.9 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.6 分 → 2023年 4.4 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 35.4 年、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示