【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +3.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 733 件(１年前(2021年)に比べて -8.7％( -70件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.7年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。東京駅、御茶ノ水駅、水道橋駅、国立駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国立駅で昨年に比べ +34.4 ％、単価は 68.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国立駅、水道橋駅)は +32.2 ％(単価 +26.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西八王子駅、高尾駅)は -29.4 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 12.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.4 ％ → 2022年 35.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水道橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +35.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.9％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) | - |
| 神田駅 | 143万/㎡ (11.4年/32.0㎡) | 133万/㎡ (10.1年/35.0㎡) | 121万/㎡ (11.3年/43.8㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 146万/㎡ (22.1年/52.9㎡) | 118万/㎡ (17.9年/43.5㎡) | 125万/㎡ (20.2年/30.0㎡) |
| 水道橋駅 | 153万/㎡ (11.6年/46.8㎡) | 118万/㎡ (20.7年/44.1㎡) | 140万/㎡ (17.3年/37.9㎡) |
| 飯田橋駅 | 119万/㎡ (27.0年/38.9㎡) | 153万/㎡ (14.4年/49.1㎡) | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 129万/㎡ (31.7年/48.8㎡) | 125万/㎡ (26.9年/39.4㎡) | 127万/㎡ (18.4年/51.5㎡) |
| 四ツ谷駅 | 128万/㎡ (25.6年/79.0㎡) | 125万/㎡ (22.4年/50.0㎡) | 191万/㎡ (3.4年/82.1㎡) |
| 信濃町駅 | 135万/㎡ (21.4年/55.0㎡) | 125万/㎡ (10.6年/63.9㎡) | 148万/㎡ (5.8年/40.0㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 117万/㎡ (27.6年/60.8㎡) | 101万/㎡ (30.0年/59.0㎡) | 151万/㎡ (6.8年/82.5㎡) |
| 代々木駅 | 119万/㎡ (25.6年/32.5㎡) | 121万/㎡ (19.1年/42.4㎡) | 134万/㎡ (16.8年/36.4㎡) |
| 新宿駅 | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) | 91.3万/㎡ (34.6年/32.5㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) |
| 大久保駅 | 101万/㎡ (24.2年/42.0㎡) | 111万/㎡ (16.4年/38.1㎡) | 111万/㎡ (19.2年/27.5㎡) |
| 東中野駅 | 98.1万/㎡ (24.6年/50.8㎡) | 97.1万/㎡ (24.2年/47.3㎡) | 99.4万/㎡ (21.3年/31.9㎡) |
| 中野駅 | 94.9万/㎡ (26.7年/50.0㎡) | 97.9万/㎡ (29.3年/50.7㎡) | 89.6万/㎡ (24.8年/53.1㎡) |
| 高円寺駅 | 99.5万/㎡ (23.3年/33.4㎡) | 85.8万/㎡ (25.3年/33.3㎡) | 84.8万/㎡ (21.3年/24.3㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 81.9万/㎡ (25.0年/38.8㎡) | 92.0万/㎡ (23.9年/39.6㎡) | 85.6万/㎡ (22.1年/38.3㎡) |
| 荻窪駅 | 94.1万/㎡ (26.0年/50.7㎡) | 91.9万/㎡ (21.3年/47.7㎡) | 89.0万/㎡ (22.0年/40.2㎡) |
| 西荻窪駅 | 90.4万/㎡ (24.4年/46.7㎡) | 77.9万/㎡ (28.1年/47.6㎡) | 86.2万/㎡ (24.0年/42.9㎡) |
| 吉祥寺駅 | 81.8万/㎡ (21.8年/66.0㎡) | 81.5万/㎡ (22.8年/63.6㎡) | 94.4万/㎡ (21.9年/57.3㎡) |
| 三鷹駅 | 81.9万/㎡ (25.2年/58.5㎡) | 77.4万/㎡ (22.9年/57.8㎡) | 85.5万/㎡ (20.0年/58.1㎡) |
| 武蔵境駅 | 66.4万/㎡ (27.6年/61.3㎡) | 66.7万/㎡ (26.1年/66.7㎡) | 55.3万/㎡ (23.8年/68.9㎡) |
| 東小金井駅 | 69.9万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 63.7万/㎡ (18.4年/69.0㎡) | 57.2万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 72.3万/㎡ (24.9年/63.7㎡) | 66.2万/㎡ (23.9年/56.2㎡) | 48.8万/㎡ (23.8年/47.8㎡) |
| 国分寺駅 | 80.2万/㎡ (18.4年/65.7㎡) | 68.9万/㎡ (18.5年/68.7㎡) | 72.0万/㎡ (21.1年/52.0㎡) |
| 西国分寺駅 | 57.4万/㎡ (23.5年/76.1㎡) | 61.0万/㎡ (16.0年/71.9㎡) | 56.9万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
| 国立駅 | 68.0万/㎡ (21.7年/70.7㎡) | 50.6万/㎡ (23.1年/63.9㎡) | 67.2万/㎡ (21.5年/63.0㎡) |
| 立川駅 | 65.6万/㎡ (21.8年/50.3㎡) | 60.0万/㎡ (22.0年/74.6㎡) | 56.2万/㎡ (25.0年/49.0㎡) |
| 日野駅 | 35.8万/㎡ (35.1年/60.8㎡) | 44.0万/㎡ (19.7年/66.8㎡) | 36.9万/㎡ (28.3年/85.0㎡) |
| 豊田駅 | 45.6万/㎡ (20.2年/57.0㎡) | 47.1万/㎡ (18.4年/59.3㎡) | 44.3万/㎡ (19.3年/60.6㎡) |
| 八王子駅 | 52.3万/㎡ (17.7年/56.4㎡) | 40.4万/㎡ (23.0年/53.3㎡) | 40.7万/㎡ (21.8年/40.0㎡) |
| 西八王子駅 | 26.2万/㎡ (32.1年/56.1㎡) | 38.9万/㎡ (24.5年/55.0㎡) | 26.1万/㎡ (26.4年/48.8㎡) |
| 高尾駅 | 25.9万/㎡ (39.5年/68.8㎡) | 35.0万/㎡ (26.0年/62.9㎡) | 35.5万/㎡ (18.1年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国立駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
国立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.4％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.1年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 9.3 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 18.5 ％)
水道橋駅 153.0 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
水道橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +35.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.6年(昨年 20.7年から -44.0 ％減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.7 年 → 2022年 11.6 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.2 分 → 2022年 4.8 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 81.8 ％ → 2022年 63.6 ％)
西八王子駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.8％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 24.5年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 32.1 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 81.8 ％)
高尾駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.9％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 26.0年から +51.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.5 分 → 2022年 6.8 分、-49.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 39.5 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示