【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 803 件(１年前(2020年)に比べて +153.3％( +486件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.8年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯田橋駅、武蔵境駅、武蔵小金井駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西八王子駅で昨年に比べ +49.3 ％、単価は 38.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西八王子駅、飯田橋駅)は +43.1 ％(単価 +27.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、千駄ケ谷駅)は -33.7 ％(単価 -57.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 15.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +41.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) | - | - |
| 神田駅 | 133万/㎡ (10.1年/35.0㎡) | 121万/㎡ (11.3年/43.8㎡) | 87.5万/㎡ (8.8年/40.0㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 118万/㎡ (17.9年/43.5㎡) | 125万/㎡ (20.2年/30.0㎡) | 115万/㎡ (19.8年/31.0㎡) |
| 水道橋駅 | 118万/㎡ (20.7年/44.1㎡) | 140万/㎡ (17.3年/37.9㎡) | 108万/㎡ (22.1年/33.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 153万/㎡ (14.4年/49.1㎡) | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) | 121万/㎡ (11.2年/50.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 125万/㎡ (26.9年/39.4㎡) | 127万/㎡ (18.4年/51.5㎡) | 113万/㎡ (34.8年/105㎡) |
| 四ツ谷駅 | 125万/㎡ (22.4年/50.0㎡) | 191万/㎡ (3.4年/82.1㎡) | 151万/㎡ (7.5年/42.5㎡) |
| 信濃町駅 | 125万/㎡ (10.6年/63.9㎡) | 148万/㎡ (5.8年/40.0㎡) | 111万/㎡ (13.1年/53.3㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 101万/㎡ (30.0年/59.0㎡) | 151万/㎡ (6.8年/82.5㎡) | 107万/㎡ (21.8年/30.0㎡) |
| 代々木駅 | 121万/㎡ (19.1年/42.4㎡) | 134万/㎡ (16.8年/36.4㎡) | 119万/㎡ (15.4年/45.0㎡) |
| 新宿駅 | 91.3万/㎡ (34.6年/32.5㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) |
| 大久保駅 | 111万/㎡ (16.4年/38.1㎡) | 111万/㎡ (19.2年/27.5㎡) | 102万/㎡ (24.0年/34.0㎡) |
| 東中野駅 | 97.1万/㎡ (24.2年/47.3㎡) | 99.4万/㎡ (21.3年/31.9㎡) | 85.1万/㎡ (23.6年/50.6㎡) |
| 中野駅 | 97.9万/㎡ (29.3年/50.7㎡) | 89.6万/㎡ (24.8年/53.1㎡) | 93.2万/㎡ (23.0年/41.7㎡) |
| 高円寺駅 | 85.8万/㎡ (25.3年/33.3㎡) | 84.8万/㎡ (21.3年/24.3㎡) | 104万/㎡ (24.1年/32.0㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 92.0万/㎡ (23.9年/39.6㎡) | 85.6万/㎡ (22.1年/38.3㎡) | 113万/㎡ (24.8年/15.0㎡) |
| 荻窪駅 | 91.9万/㎡ (21.3年/47.7㎡) | 89.0万/㎡ (22.0年/40.2㎡) | 83.8万/㎡ (24.2年/38.4㎡) |
| 西荻窪駅 | 77.9万/㎡ (28.1年/47.6㎡) | 86.2万/㎡ (24.0年/42.9㎡) | 90.4万/㎡ (23.3年/39.0㎡) |
| 吉祥寺駅 | 81.5万/㎡ (22.8年/63.6㎡) | 94.4万/㎡ (21.9年/57.3㎡) | 86.8万/㎡ (24.1年/60.6㎡) |
| 三鷹駅 | 77.4万/㎡ (22.9年/57.8㎡) | 85.5万/㎡ (20.0年/58.1㎡) | 77.9万/㎡ (19.0年/58.5㎡) |
| 武蔵境駅 | 66.7万/㎡ (26.1年/66.7㎡) | 55.3万/㎡ (23.8年/68.9㎡) | 61.1万/㎡ (18.4年/63.6㎡) |
| 東小金井駅 | 63.7万/㎡ (18.4年/69.0㎡) | 57.2万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 65.0万/㎡ (5.8年/70.0㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 66.2万/㎡ (23.9年/56.2㎡) | 48.8万/㎡ (23.8年/47.8㎡) | 56.6万/㎡ (21.5年/56.2㎡) |
| 国分寺駅 | 68.9万/㎡ (18.5年/68.7㎡) | 72.0万/㎡ (21.1年/52.0㎡) | 59.9万/㎡ (29.6年/53.1㎡) |
| 西国分寺駅 | 61.0万/㎡ (16.0年/71.9㎡) | 56.9万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 58.6万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 国立駅 | 50.6万/㎡ (23.1年/63.9㎡) | 67.2万/㎡ (21.5年/63.0㎡) | 52.6万/㎡ (21.5年/74.0㎡) |
| 立川駅 | 60.0万/㎡ (22.0年/74.6㎡) | 56.2万/㎡ (25.0年/49.0㎡) | 82.2万/㎡ (12.9年/46.1㎡) |
| 日野駅 | 44.0万/㎡ (19.7年/66.8㎡) | 36.9万/㎡ (28.3年/85.0㎡) | - |
| 豊田駅 | 47.1万/㎡ (18.4年/59.3㎡) | 44.3万/㎡ (19.3年/60.6㎡) | 45.7万/㎡ (14.8年/51.2㎡) |
| 八王子駅 | 40.4万/㎡ (23.0年/53.3㎡) | 40.7万/㎡ (21.8年/40.0㎡) | 41.9万/㎡ (19.9年/49.8㎡) |
| 西八王子駅 | 38.9万/㎡ (24.5年/55.0㎡) | 26.1万/㎡ (26.4年/48.8㎡) | 22.9万/㎡ (33.7年/55.6㎡) |
| 高尾駅 | 35.0万/㎡ (26.0年/62.9㎡) | 35.5万/㎡ (18.1年/78.3㎡) | 29.3万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西八王子駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +49.3 ％)
西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +49.3％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +84.6％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.4年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.6 分 → 2021年 8.6 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 30.4 ％)
飯田橋駅 153.2 万/㎡(昨年同期比 +37.0 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +41.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 20.1年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.1 年 → 2021年 14.4 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 17.6 ％)
四ツ谷駅 125.3 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.5％( -66.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 3.4年から +553.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.4 年 → 2021年 22.4 年、+553.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.9 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
千駄ケ谷駅 101.2 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.9％( -49.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 6.8年から +343.5 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.8 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 30.0 年、+343.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示