【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 715 件(１年前(2020年)に比べて +108.5％( +372件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.0年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水道橋駅、市ケ谷駅、武蔵境駅、西国分寺駅、日野駅、西八王子駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日野駅で昨年に比べ +37.9 ％、単価は 44.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日野駅、市ケ谷駅)は +34.8 ％(単価 +21.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、八王子駅)は -23.3 ％(単価 -28.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 ％ → 2021年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 ％ → 2021年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 ％ → 2021年 5.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 ％ → 2021年 34.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.0％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) | - | - |
| 神田駅 | 116万/㎡ (9.8年/37.5㎡) | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) | 112万/㎡ (14.1年/26.0㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 108万/㎡ (25.2年/25.0㎡) | 112万/㎡ (14.0年/27.5㎡) | 116万/㎡ (25.0年/40.0㎡) |
| 水道橋駅 | 121万/㎡ (16.7年/58.3㎡) | 100万/㎡ (21.5年/66.7㎡) | 101万/㎡ (13.2年/52.1㎡) |
| 飯田橋駅 | 143万/㎡ (19.2年/61.7㎡) | 143万/㎡ (18.2年/50.0㎡) | 104万/㎡ (26.2年/43.6㎡) |
| 市ケ谷駅 | 130万/㎡ (17.2年/42.4㎡) | 99.0万/㎡ (35.4年/70.6㎡) | 164万/㎡ (5.3年/51.2㎡) |
| 四ツ谷駅 | 114万/㎡ (35.9年/58.3㎡) | 164万/㎡ (15.8年/76.2㎡) | 165万/㎡ (11.1年/49.0㎡) |
| 信濃町駅 | 133万/㎡ (22.5年/61.2㎡) | 144万/㎡ (11.0年/35.0㎡) | 131万/㎡ (8.3年/66.0㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 129万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 137万/㎡ (11.5年/50.0㎡) | 174万/㎡ (13.0年/67.5㎡) |
| 代々木駅 | 120万/㎡ (20.2年/52.4㎡) | 103万/㎡ (16.5年/22.5㎡) | 130万/㎡ (16.0年/45.0㎡) |
| 新宿駅 | 104万/㎡ (30.7年/26.3㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) | 97.6万/㎡ (33.7年/20.7㎡) |
| 大久保駅 | 101万/㎡ (24.8年/37.7㎡) | 111万/㎡ (23.6年/31.7㎡) | 85.3万/㎡ (22.4年/35.5㎡) |
| 東中野駅 | 98.3万/㎡ (24.8年/49.4㎡) | 108万/㎡ (20.4年/34.7㎡) | 98.7万/㎡ (18.7年/43.1㎡) |
| 中野駅 | 94.1万/㎡ (27.0年/48.5㎡) | 105万/㎡ (27.9年/45.0㎡) | 88.3万/㎡ (23.4年/52.2㎡) |
| 高円寺駅 | 92.7万/㎡ (23.2年/35.0㎡) | 100万/㎡ (19.2年/25.8㎡) | 87.3万/㎡ (20.0年/29.1㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 97.3万/㎡ (20.3年/48.0㎡) | 95.1万/㎡ (15.7年/59.0㎡) | 73.3万/㎡ (28.5年/15.0㎡) |
| 荻窪駅 | 85.3万/㎡ (25.7年/49.0㎡) | 90.0万/㎡ (23.3年/33.6㎡) | 80.3万/㎡ (25.6年/38.7㎡) |
| 西荻窪駅 | 86.1万/㎡ (24.7年/47.9㎡) | 78.1万/㎡ (27.3年/43.7㎡) | 115万/㎡ (24.3年/49.7㎡) |
| 吉祥寺駅 | 75.7万/㎡ (24.4年/61.1㎡) | 76.8万/㎡ (21.5年/67.1㎡) | 88.6万/㎡ (19.1年/54.7㎡) |
| 三鷹駅 | 76.5万/㎡ (21.7年/65.7㎡) | 77.6万/㎡ (24.4年/62.0㎡) | 67.7万/㎡ (20.7年/48.1㎡) |
| 武蔵境駅 | 69.3万/㎡ (22.1年/72.2㎡) | 56.5万/㎡ (26.1年/56.9㎡) | 55.8万/㎡ (24.6年/58.8㎡) |
| 東小金井駅 | 59.9万/㎡ (20.9年/57.2㎡) | 53.4万/㎡ (19.9年/73.0㎡) | 53.7万/㎡ (21.0年/66.2㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 63.9万/㎡ (20.3年/61.8㎡) | 57.0万/㎡ (22.5年/57.9㎡) | 49.9万/㎡ (25.6年/62.2㎡) |
| 国分寺駅 | 64.2万/㎡ (21.9年/64.8㎡) | 63.4万/㎡ (21.2年/49.2㎡) | 74.2万/㎡ (19.3年/44.0㎡) |
| 西国分寺駅 | 59.1万/㎡ (20.7年/71.7㎡) | 45.0万/㎡ (18.9年/71.7㎡) | 52.0万/㎡ (14.3年/73.8㎡) |
| 国立駅 | 52.0万/㎡ (21.6年/76.5㎡) | 48.6万/㎡ (27.8年/68.2㎡) | 50.2万/㎡ (28.0年/79.0㎡) |
| 立川駅 | 66.7万/㎡ (20.3年/42.1㎡) | 60.6万/㎡ (20.5年/44.7㎡) | 59.3万/㎡ (18.8年/50.8㎡) |
| 日野駅 | 44.1万/㎡ (20.2年/69.0㎡) | 32.0万/㎡ (23.5年/87.5㎡) | 60.0万/㎡ (10.5年/55.0㎡) |
| 豊田駅 | 45.2万/㎡ (15.9年/57.4㎡) | 46.5万/㎡ (19.1年/50.0㎡) | 45.6万/㎡ (13.3年/60.8㎡) |
| 八王子駅 | 37.9万/㎡ (20.2年/55.3㎡) | 45.1万/㎡ (18.8年/53.5㎡) | 41.4万/㎡ (18.3年/57.9㎡) |
| 西八王子駅 | 38.8万/㎡ (26.7年/55.6㎡) | 30.6万/㎡ (29.7年/42.7㎡) | 32.6万/㎡ (31.8年/41.2㎡) |
| 高尾駅 | 34.0万/㎡ (32.2年/67.5㎡) | 26.6万/㎡ (18.9年/66.7㎡) | 23.8万/㎡ (37.8年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日野駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +37.9 ％)
日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.9％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 23.5年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.5 年 → 2021年 20.2 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 7.2 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
市ケ谷駅 130.5 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.8％( +31.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 35.4年から -51.5 ％減)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.4 年 → 2021年 17.2 年、-51.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.9 分 → 2021年 4.5 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 58.8 ％)
四ツ谷駅 113.9 万/㎡(昨年同期比 -30.7 ％)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -50.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 15.8年から +127.5 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 35.9 年、+127.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
八王子駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +247.1％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.8年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.9 分 → 2021年 11.5 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 5.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示