【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -11.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 665 件(１年前(2020年)に比べて +79.7％( +295件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.0年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +55.6 ％、単価は 171 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、立川駅)は +34.7 ％(単価 +34.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田駅、三鷹駅)は -33.8 ％(単価 -24.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 27.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 23.9 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 ％ → 2021年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 ％ → 2021年 37.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.6％( +61.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 122万/㎡ (15.8年/35.0㎡) | 139万/㎡ (13.5年/25.0㎡) | 114万/㎡ (13.0年/37.0㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 98.3万/㎡ (28.4年/49.2㎡) | 118万/㎡ (21.7年/33.3㎡) | 92.2万/㎡ (32.4年/26.7㎡) |
| 水道橋駅 | 107万/㎡ (28.2年/68.3㎡) | 110万/㎡ (23.5年/43.3㎡) | 113万/㎡ (17.2年/42.0㎡) |
| 飯田橋駅 | 171万/㎡ (18.6年/57.1㎡) | 110万/㎡ (20.7年/43.8㎡) | 108万/㎡ (22.8年/47.2㎡) |
| 市ケ谷駅 | 111万/㎡ (20.6年/58.2㎡) | 126万/㎡ (25.4年/70.5㎡) | 127万/㎡ (18.3年/51.2㎡) |
| 四ツ谷駅 | 134万/㎡ (9.0年/60.0㎡) | 168万/㎡ (5.0年/56.7㎡) | 120万/㎡ (19.6年/63.0㎡) |
| 信濃町駅 | 101万/㎡ (17.2年/51.0㎡) | 110万/㎡ (21.5年/46.7㎡) | 102万/㎡ (15.5年/35.8㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 114万/㎡ (21.7年/60.0㎡) | 156万/㎡ (5.0年/22.5㎡) | 159万/㎡ (6.7年/28.3㎡) |
| 代々木駅 | 113万/㎡ (20.0年/30.8㎡) | 136万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 99.1万/㎡ (35.8年/31.2㎡) |
| 新宿駅 | 96.0万/㎡ (33.3年/31.9㎡) | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) |
| 大久保駅 | 92.0万/㎡ (22.7年/45.2㎡) | 108万/㎡ (18.8年/31.2㎡) | 99.0万/㎡ (17.7年/36.0㎡) |
| 東中野駅 | 97.6万/㎡ (20.6年/52.4㎡) | 121万/㎡ (9.3年/44.7㎡) | 95.0万/㎡ (19.9年/48.9㎡) |
| 中野駅 | 87.6万/㎡ (26.9年/52.9㎡) | 88.1万/㎡ (31.7年/45.7㎡) | 122万/㎡ (11.2年/36.9㎡) |
| 高円寺駅 | 84.8万/㎡ (27.3年/42.5㎡) | 93.9万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 81.3万/㎡ (26.7年/27.6㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 93.8万/㎡ (21.9年/25.0㎡) | 85.4万/㎡ (27.5年/36.7㎡) | 65.9万/㎡ (33.5年/35.0㎡) |
| 荻窪駅 | 76.0万/㎡ (27.8年/51.1㎡) | 93.6万/㎡ (22.3年/35.6㎡) | 80.2万/㎡ (23.7年/42.0㎡) |
| 西荻窪駅 | 82.6万/㎡ (24.2年/66.5㎡) | 87.7万/㎡ (20.6年/45.2㎡) | 77.0万/㎡ (24.5年/50.0㎡) |
| 吉祥寺駅 | 71.1万/㎡ (24.9年/64.5㎡) | 81.7万/㎡ (25.5年/62.4㎡) | 88.3万/㎡ (21.8年/53.3㎡) |
| 三鷹駅 | 74.2万/㎡ (24.5年/57.2㎡) | 103万/㎡ (21.2年/55.2㎡) | 81.9万/㎡ (17.4年/66.7㎡) |
| 武蔵境駅 | 59.8万/㎡ (26.9年/61.2㎡) | 57.3万/㎡ (19.3年/62.3㎡) | 75.4万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
| 東小金井駅 | 57.8万/㎡ (18.4年/72.9㎡) | 62.3万/㎡ (13.5年/73.8㎡) | 64.5万/㎡ (13.3年/70.8㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 60.4万/㎡ (22.8年/67.8㎡) | 55.7万/㎡ (20.1年/60.0㎡) | 56.1万/㎡ (25.1年/52.0㎡) |
| 国分寺駅 | 61.5万/㎡ (19.5年/63.1㎡) | 70.6万/㎡ (19.2年/42.3㎡) | 55.3万/㎡ (27.4年/44.0㎡) |
| 西国分寺駅 | 47.9万/㎡ (24.4年/76.7㎡) | 60.8万/㎡ (19.8年/84.0㎡) | 58.6万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 国立駅 | 61.1万/㎡ (23.6年/66.5㎡) | 69.3万/㎡ (18.8年/68.3㎡) | 45.6万/㎡ (27.6年/67.1㎡) |
| 立川駅 | 60.5万/㎡ (19.9年/50.5㎡) | 53.1万/㎡ (23.9年/40.4㎡) | 68.0万/㎡ (18.7年/53.0㎡) |
| 日野駅 | 36.2万/㎡ (23.5年/63.6㎡) | 36.8万/㎡ (26.4年/63.0㎡) | 37.4万/㎡ (27.8年/48.8㎡) |
| 豊田駅 | 29.2万/㎡ (30.6年/53.5㎡) | 48.5万/㎡ (14.2年/62.2㎡) | 46.1万/㎡ (12.7年/62.9㎡) |
| 八王子駅 | 41.1万/㎡ (19.0年/60.3㎡) | 46.6万/㎡ (17.5年/49.6㎡) | 40.0万/㎡ (19.9年/46.1㎡) |
| 西八王子駅 | 23.9万/㎡ (33.4年/62.1㎡) | 27.7万/㎡ (27.2年/61.9㎡) | 24.2万/㎡ (29.5年/51.1㎡) |
| 高尾駅 | 20.7万/㎡ (46.4年/62.0㎡) | 27.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 18.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 171.1 万/㎡(昨年同期比 +55.6 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.6％( +61.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.7年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.7 年 → 2021年 18.6 年、-10.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.9 分 → 2021年 4.4 分、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 64.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
立川駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +276.9％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.9年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 19.9 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.7 分 → 2021年 11.9 分、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 15.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 2.3 ％)
豊田駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -39.8 ％)
豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.8％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 14.2年から +114.7 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 30.6 年、+114.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 10.9 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 18.2 ％)
三鷹駅 74.2 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
三鷹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -28.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.2年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.6 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.2 年 → 2021年 24.5 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 45.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 16.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示