【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.2％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 317 件(１年前(2018年)に比べて +1.6％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.3年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野駅、武蔵境駅、立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +40.8 ％、単価は 68.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立川駅、武蔵境駅)は +37.0 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾駅、新宿駅)は -36.9 ％(単価 -25.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.2 ％ → 2019年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 7.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.6 ％ → 2019年 21.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 ％ → 2019年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.0％( +6.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -41.2％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 120万/㎡ (14.0年/35.0㎡) | 140万/㎡ (13.0年/35.0㎡) |
| 神田駅 | 114万/㎡ (13.0年/37.0㎡) | 116万/㎡ (12.2年/27.1㎡) | 90.0万/㎡ (20.0年/33.3㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 92.2万/㎡ (32.4年/26.7㎡) | 96.5万/㎡ (21.5年/27.1㎡) | 106万/㎡ (29.0年/31.7㎡) |
| 水道橋駅 | 113万/㎡ (17.2年/42.0㎡) | 125万/㎡ (11.3年/30.0㎡) | 81.1万/㎡ (27.5年/48.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 108万/㎡ (22.8年/47.2㎡) | 103万/㎡ (26.1年/51.8㎡) | 109万/㎡ (21.4年/47.8㎡) |
| 市ケ谷駅 | 127万/㎡ (18.3年/51.2㎡) | 121万/㎡ (18.9年/55.0㎡) | 125万/㎡ (15.8年/95.0㎡) |
| 四ツ谷駅 | 120万/㎡ (19.6年/63.0㎡) | 140万/㎡ (17.5年/45.0㎡) | 106万/㎡ (12.0年/63.3㎡) |
| 信濃町駅 | 102万/㎡ (15.5年/35.8㎡) | 111万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | 99.5万/㎡ (21.0年/41.7㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 159万/㎡ (6.7年/28.3㎡) | - | 83.3万/㎡ (38.0年/30.0㎡) |
| 代々木駅 | 99.1万/㎡ (35.8年/31.2㎡) | 130万/㎡ (13.3年/35.0㎡) | 85.8万/㎡ (27.7年/53.6㎡) |
| 新宿駅 | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) | 118万/㎡ (18.2年/29.3㎡) | 81.8万/㎡ (24.8年/26.2㎡) |
| 大久保駅 | 99.0万/㎡ (17.7年/36.0㎡) | 87.7万/㎡ (23.2年/49.6㎡) | 89.0万/㎡ (19.4年/33.6㎡) |
| 東中野駅 | 95.0万/㎡ (19.9年/48.9㎡) | 101万/㎡ (14.5年/42.7㎡) | 97.0万/㎡ (20.6年/40.8㎡) |
| 中野駅 | 122万/㎡ (11.2年/36.9㎡) | 94.9万/㎡ (18.5年/37.0㎡) | 66.1万/㎡ (27.9年/38.3㎡) |
| 高円寺駅 | 81.3万/㎡ (26.7年/27.6㎡) | 89.0万/㎡ (19.3年/29.4㎡) | 76.3万/㎡ (21.7年/32.7㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 65.9万/㎡ (33.5年/35.0㎡) | 79.7万/㎡ (15.5年/40.6㎡) | 204万/㎡ (19.8年/42.5㎡) |
| 荻窪駅 | 80.2万/㎡ (23.7年/42.0㎡) | 91.6万/㎡ (18.5年/35.3㎡) | 84.8万/㎡ (20.9年/38.3㎡) |
| 西荻窪駅 | 77.0万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | 77.7万/㎡ (18.8年/41.7㎡) | 78.5万/㎡ (23.1年/40.7㎡) |
| 吉祥寺駅 | 88.3万/㎡ (21.8年/53.3㎡) | 88.0万/㎡ (24.7年/46.7㎡) | 91.1万/㎡ (18.6年/50.4㎡) |
| 三鷹駅 | 81.9万/㎡ (17.4年/66.7㎡) | 73.8万/㎡ (20.4年/70.0㎡) | 72.9万/㎡ (19.5年/51.0㎡) |
| 武蔵境駅 | 75.4万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | 56.6万/㎡ (25.4年/54.4㎡) | 56.6万/㎡ (15.4年/65.6㎡) |
| 東小金井駅 | 64.5万/㎡ (13.3年/70.8㎡) | 54.7万/㎡ (21.0年/63.3㎡) | 53.1万/㎡ (26.7年/56.7㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 56.1万/㎡ (25.1年/52.0㎡) | 57.0万/㎡ (16.7年/60.3㎡) | 46.8万/㎡ (20.6年/60.0㎡) |
| 国分寺駅 | 55.3万/㎡ (27.4年/44.0㎡) | 52.7万/㎡ (25.1年/48.5㎡) | 64.5万/㎡ (25.8年/45.0㎡) |
| 西国分寺駅 | 58.6万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 55.0万/㎡ (19.3年/74.4㎡) | 40.4万/㎡ (25.0年/45.0㎡) |
| 国立駅 | 45.6万/㎡ (27.6年/67.1㎡) | 49.6万/㎡ (27.7年/58.6㎡) | 50.2万/㎡ (23.8年/62.5㎡) |
| 立川駅 | 68.0万/㎡ (18.7年/53.0㎡) | 48.3万/㎡ (21.6年/56.5㎡) | 53.7万/㎡ (19.2年/53.9㎡) |
| 日野駅 | 37.4万/㎡ (27.8年/48.8㎡) | 32.2万/㎡ (19.0年/62.5㎡) | - |
| 豊田駅 | 46.1万/㎡ (12.7年/62.9㎡) | 51.3万/㎡ (14.4年/56.2㎡) | 38.5万/㎡ (12.5年/60.0㎡) |
| 八王子駅 | 40.0万/㎡ (19.9年/46.1㎡) | 39.6万/㎡ (18.2年/57.0㎡) | 32.9万/㎡ (20.1年/46.8㎡) |
| 西八王子駅 | 24.2万/㎡ (29.5年/51.1㎡) | 22.7万/㎡ (30.9年/50.0㎡) | 25.3万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
| 高尾駅 | 18.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (20.2年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +40.8 ％)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +40.8％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.6年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.6 年 → 2019年 18.7 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 36.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 5.3 ％)
武蔵境駅 75.4 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +33.2％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.4年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.4 年 → 2019年 20.0 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 8.6 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 30.0 ％)
高尾駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -41.2％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 15.0年から +118.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 11.8 分、-38.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 32.8 年、+118.3 ％と大きく増加)
新宿駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 -32.6 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -32.6％( -38.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 18.2年から +99.8 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 29.3 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.2 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.2 年 → 2019年 36.3 年、+99.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 ％ → 2019年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示