【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +2.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -13.2％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.6年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。練馬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +6.4 ％、単価は 92.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +6.4 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -5.5 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 30.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.6 年 → 2023年 21.7 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 ％ → 2023年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -10.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 92.7万/㎡ (20.3年/47.0㎡) | 87.1万/㎡ (22.0年/43.6㎡) | 84.3万/㎡ (19.8年/42.0㎡) |
| 新桜台駅 | 76.1万/㎡ (26.8年/28.0㎡) | 74.5万/㎡ (20.8年/48.8㎡) | 79.2万/㎡ (17.3年/72.5㎡) |
| 小竹向原駅 | 78.7万/㎡ (24.0年/40.9㎡) | 83.2万/㎡ (14.2年/38.0㎡) | 90.6万/㎡ (17.0年/34.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 92.7 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -10.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.0年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 4.5 ％)
小竹向原駅 78.7 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 14.2年から +68.2 ％増)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.2 年 → 2023年 24.0 年、+68.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示