【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 999 件(１年前(2021年)に比べて -11.0％( -123件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.0年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東北沢駅、世田谷代田駅、喜多見駅、玉川学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東北沢駅で昨年に比べ +34.2 ％、単価は 135 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東北沢駅、世田谷代田駅)は +33.3 ％(単価 +27.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南新宿駅、下北沢駅)は -2.8 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.7 ％ → 2022年 22.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +19.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -22.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) | 98.7万/㎡ (32.3年/31.0㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) |
| 南新宿駅 | 91.0万/㎡ (44.3年/56.7㎡) | 94.4万/㎡ (33.6年/42.5㎡) | 102万/㎡ (35.9年/50.0㎡) |
| 参宮橋駅 | 113万/㎡ (33.0年/61.5㎡) | 107万/㎡ (30.7年/65.0㎡) | 99.6万/㎡ (25.4年/58.1㎡) |
| 代々木八幡駅 | 132万/㎡ (21.2年/52.1㎡) | 111万/㎡ (24.0年/51.1㎡) | 126万/㎡ (21.5年/55.8㎡) |
| 代々木上原駅 | 147万/㎡ (17.0年/58.8㎡) | 127万/㎡ (20.6年/61.6㎡) | 119万/㎡ (19.9年/65.7㎡) |
| 東北沢駅 | 135万/㎡ (15.4年/49.5㎡) | 101万/㎡ (25.6年/54.2㎡) | 99.6万/㎡ (18.7年/43.1㎡) |
| 下北沢駅 | 107万/㎡ (25.5年/56.8㎡) | 109万/㎡ (22.0年/59.1㎡) | 104万/㎡ (22.1年/61.4㎡) |
| 世田谷代田駅 | 84.7万/㎡ (30.4年/40.6㎡) | 64.0万/㎡ (36.7年/59.4㎡) | 95.3万/㎡ (16.0年/47.5㎡) |
| 梅ケ丘駅 | 90.9万/㎡ (22.0年/63.5㎡) | 84.5万/㎡ (21.3年/67.1㎡) | 82.7万/㎡ (16.7年/50.7㎡) |
| 豪徳寺駅 | 85.8万/㎡ (24.8年/64.7㎡) | 81.1万/㎡ (24.5年/51.7㎡) | 97.4万/㎡ (17.7年/44.0㎡) |
| 経堂駅 | 81.0万/㎡ (31.0年/53.3㎡) | 78.0万/㎡ (28.2年/59.9㎡) | 84.7万/㎡ (26.7年/58.6㎡) |
| 千歳船橋駅 | 80.1万/㎡ (21.1年/62.2㎡) | 77.2万/㎡ (18.7年/61.4㎡) | 74.5万/㎡ (19.5年/59.8㎡) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 79.6万/㎡ (23.3年/56.4㎡) | 76.5万/㎡ (21.3年/61.5㎡) | 79.3万/㎡ (16.1年/57.9㎡) |
| 成城学園前駅 | 78.1万/㎡ (23.1年/76.2㎡) | 74.3万/㎡ (23.7年/76.9㎡) | 84.3万/㎡ (20.7年/80.7㎡) |
| 喜多見駅 | 69.8万/㎡ (20.6年/65.4㎡) | 56.7万/㎡ (28.7年/63.7㎡) | 61.6万/㎡ (26.9年/54.5㎡) |
| 狛江駅 | 61.9万/㎡ (30.2年/61.2㎡) | 60.1万/㎡ (26.7年/58.0㎡) | 56.5万/㎡ (27.4年/59.5㎡) |
| 和泉多摩川駅 | 58.3万/㎡ (22.7年/75.8㎡) | 57.0万/㎡ (24.4年/71.1㎡) | 53.5万/㎡ (33.3年/71.7㎡) |
| 鶴川駅 | 29.1万/㎡ (34.0年/62.6㎡) | 27.1万/㎡ (35.7年/65.6㎡) | 24.5万/㎡ (38.4年/61.8㎡) |
| 玉川学園前駅 | 36.5万/㎡ (29.7年/69.5㎡) | 28.9万/㎡ (28.5年/69.3㎡) | 30.5万/㎡ (27.7年/62.7㎡) |
| 町田駅 | 44.3万/㎡ (28.9年/62.0㎡) | 44.4万/㎡ (27.8年/61.1㎡) | 48.7万/㎡ (22.4年/60.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東北沢駅 135.2 万/㎡(昨年同期比 +34.2 ％)
東北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +34.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +61.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 25.6年から -39.9 ％減)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.6 年 → 2022年 15.4 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.6 分 → 2022年 2.8 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 19.0 ％)
世田谷代田駅 84.7 万/㎡(昨年同期比 +32.4 ％)
世田谷代田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.4％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 36.7年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.7 年 → 2022年 30.4 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.1 分、+42.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
南新宿駅 91.0 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
南新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 33.6年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.6 年 → 2022年 44.3 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 86.7 ％)
下北沢駅 107.0 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
下北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.0年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 4.8 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.0 年 → 2022年 25.5 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 ％ → 2022年 57.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示